maison de campagne à Jaucourt proche Nigloland avec dépendances et combles aménageables

Vous serez séduit par cette maison de campagne historique, ancien café-restaurant, située à seulement 5 minutes de Nigloland, à moins de 2 heures de Paris, et à proximité de Bar-sur-Aube et Brienne-le-Château. Idéalement positionnée dans le secteur des lacs d’Orient, cette grande propriété comprend une maison principale avec cour intérieure, comprenant au rez-de-chaussée un séjour de 23,6 m², une cuisine aménagée de 17,15 m², une véranda de 14 m², une salle de bains de 7,14 m², ainsi que des toilettes. À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses de 21 et 30,13 m². La maison bénéficie de fenêtres double vitrage à l’arrière dans les pièces de vie, tandis que l’autre partie est en bois simple vitrage. La propriété comprend également une ancienne épicerie/bar avec deux grandes pièces de 25 m² et 22,4 m², des rangements, et une partie aménageable à restaurer. Une ancienne grange de 55,45 m² avec une entrée indépendante, une cour intérieure avec cuve à gaz, un atelier de 42 m², un appentis, ainsi que des combles de 158 m² avec une très haute de plafond de plus de 6 mètres, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave voûtée de 31 m² complète ce bien. La propriété dispose également d’un espace extérieur avec cour arrière pour chaque partie, rendant la lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire. L’assainissement est individuel. La consommation énergétique, classée F, est estimée entre 5750 et 7830 € par an. La maison, construite en 1940, est à rénover, avec un chauffage individuel au gaz. Prix de vente : 76 000 €, honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur. Visite sur rendez-vous avec Pascale Bouché, négociatrice en immobilier, inscrite au RSAC de Troyes 482238748, mandat 373 PB.

- Vous avez ici une maison de campagne datant de 1940, comprenant une habitation principale avec un séjour de 23,6 m², une cuisine aménagée de 17,15 m², une véranda de 14 m², et deux chambres de 21 et 30,13 m² à l’étage.
- La propriété inclut également une ancienne épicerie/bar avec deux pièces de 25 m² et 22,4 m², une grange de 55,45 m² avec entrée indépendante, un atelier de 42 m², des combles de 158 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, et une cave voûtée de 31 m².
- Elle possède un terrain de 598 m² et deux cours à l’arrière, parfaits pour profiter d’un espace extérieur privé, tout en étant à seulement 5 minutes de Nigloland et à moins de 2h de Paris.
- La maison est dotée de fenêtres double vitrage à l’arrière pour vos pièces de vie, et le reste en bois simple vitrage, ce qui implique des travaux de rénovation.
- Le prix est de 76 000 €, honoraires inclus, avec un coût énergétique estimé entre 5750 et 7830 € par an, classée F en énergie et émissions de gaz à effet de serre, avec un chauffage individuel au gaz.