Fonds de commerce boulangerie, pâtisserie, épicerie et café à Sainte-Marie-Cappel

L’agence C’EST POUR TON BIEN vous propose à la vente ce fonds de commerce dans le secteur de la boulangerie, pâtisserie, épicerie et café (Licence IV), idéalement situé au cœur des Flandres, dans un charmant village au pied de Cassel. Exploitée depuis 10 ans, cette affaire offre une activité diversifiée comprenant une boulangerie artisanale, une pâtisserie, des produits du terroir et un café avec une sélection de produits certifiés Bio répondant aux tendances actuelles. Le bien comprend une surface commerciale d’environ 70 m² avec une façade de 25 m, une grande terrasse pour le café et le snacking, un fournil et un laboratoire entièrement équipés d’environ 80 m², deux garages ainsi qu’un appartement d’environ 100 m² à l’étage. L’ensemble est parfaitement entretenu, fonctionnel et conforme aux normes en vigueur. Actuellement, le chiffre d’affaires s’élève à 190 000 € HT, avec un potentiel estimé à 250 000 €. La structure est saine, avec un salarié en CDI et des apprentis. Plusieurs axes de développement peuvent être envisagés, notamment le snacking, l’activité café, l’accueil de clientèle cyclotouriste, l’organisation d’événements ou la mise en valeur des produits locaux et Bio. La vente intervient en raison du départ à la retraite du propriétaire, offrant une opportunité pour un artisan, un couple en reconversion ou un entrepreneur souhaitant développer un commerce de proximité avec une forte identité. La valeur du matériel, estimée à 50 000 €, est incluse dans le prix de reprise du fonds. Un logement sur place et la possibilité d’acquérir les murs sont également envisageables. L’offre inclut un fonds de commerce à 49 900 € FAI (honoraires compris), avec une commission d’agence avantageuse, en moyenne deux à trois fois moindre qu’une agence classique.

- Vous avez la possibilité de reprendre un fonds de commerce déjà exploité depuis 10 ans, avec une clientèle fidèle locale et touristique grâce à un emplacement stratégique au cœur des Flandres, dans un village proche de Cassel.
- Le bail commercial comprend une surface commerciale d'environ 70 m² avec une façade de 25 m, un laboratoire et un fournil de 80 m² entièrement équipés, deux garages, ainsi qu’un logement de 100 m² à l’étage, tout en parfait état.
- Le chiffre d’affaires actuel de 190 000 € HT peut facilement être augmenté, avec un potentiel estimé à 250 000 €, grâce à des activités complémentaires comme le snacking, le café, ou la mise en valeur des produits locaux et Bio.
- L’investissement total, fonds de commerce compris, s’élève à seulement 49 900 € FAI, avec le matériel évalué à 50 000 € inclus dans cette offre — une opportunité financière rare pour un point de vente avec un fort potentiel de développement.
- La structure a déjà une équipe en place, comprenant un salarié en CDI et des apprentis, vous garantissant une continuité et une gestion facilitée dès l’achat.