Fonds de commerce de restauration à Bagnolet – Emplacement idéal et grand potentiel

Situé dans la rue Sadi Carnot à Bagnolet (93170), ce fonds de commerce de restauration est idéal pour un restaurateur souhaitant s’implanter à proximité du métro Gallieni (ligne 3) et du centre commercial Bel-Est. Avec une superficie de 87 m² (76 m² Loi Carrez), il comprend une grande salle de réception au rez-de-chaussée, une cuisine récemment rénovée équipée d’une extraction de 400 mm, ainsi qu’un grandbureau avec WC à l’étage supérieur. Au sous-sol, une réserve d’environ 10 m² complète ce bien. Le loyer mensuel s’élève à 1166 € avec 238 € de charges, et un dépôt de garantie de 3500 €, correspondant à trois mois de loyer. Le bail, en contrat 3/6/9, débutera en mai 2024 et sera valable jusqu’en mai 2033. Ce local offre un environnement idéal pour tout professionnel de la restauration souhaitant s’établir dans un secteur dynamique et accessible.

- Ce fonds de commerce de 87 m² (76 m² Loi Carrez) est idéalement situé à Bagnolet, à proximité du métro Gallieni (ligne 3) et du centre commercial Bel-Est, ce qui garantit un flux important de clients potentiels.
- La superficie comprend une grande salle de réception au rez-de-chaussée, une cuisine récemment rénovée équipée d'une extraction 400 mm, et un bureau avec WC à l’étage supérieur, offrant un cadre professionnel prêt à l’emploi.
- La réserve de 10 m² en sous-sol permet de gérer facilement stockage et approvisionnement, maximisant ainsi l’efficacité de votre activité.
- Le loyer mensuel de 1166 € plus 238 € de charges, avec un dépôt de garantie de 3500 € (3 mois de loyer), constitue une structure financière claire et faible pour un emplacement stratégique.
- Le bail 3/6/9 débutant en mai 2024 et s’achevant en mai 2033 vous assure une stabilité sur le long terme pour développer votre activité.