Fonds de commerce Café et Petite Restauration à Paris 4ème – Terrasse, Bail Longue Durée

Situé dans le 4ème arrondissement de Paris, à proximité de la célèbre place des Vosges, ce fonds de commerce propose un local de petite restauration, coffee shop, idéal pour une première affaire ou une activité complémentaire. Ce petit établissement de 42 m² se compose d’une salle pouvant accueillir environ 15 couverts, avec une vitrine de 4,5 mètres, et bénéficie d’un droit de terrasse pouvant accueillir 10 personnes. Le matériel professionnel de qualité, notamment une machine à café Marzocco, est bien entretenu. Un sous-sol de 9 m² sert de réserve très propre, avec en plus un laboratoire de 9 m² idéal pour la préparation de pâtisseries ou autres produits de restauration. Le bail, renouvelé jusqu’en 2035, permet une cuisson sans nuisance. Le loyer mensuel reste très abordable, à 1 700 € HT, charges estimées à 100 €. La clientèle est composée de bureaux, résidents, touristes et public local. La valorisation du fonds en 2024 est de 222 000 €, avec une estimation à 205 000 € en 2025. Ce commerce constitue une opportunité pour ouvrir un café, salon de thé, petite restauration ou activité traiteur dans un quartier prisé et touristique, avec un faible coût d’exploitation.

- Ce fonds de commerce de 42 m² se situe dans un quartier très prisé du 4ème arrondissement, à proximité immédiate de la place des Vosges, toujours très fréquentée par une clientèle locale, touristique et d'affaires.
- Le bail, renouvelé jusqu'en 2035, offre une stabilité à long terme avec un loyer mensuel modéré de 1 700 € HT, charges comprises autour de 100 €, ce qui est très attractif pour ce type d’activité.
- Le local comprend une salle d'environ 15 couverts, une vitrine de 4,5 mètres, un sous-sol de 9 m² pour la réserve, et un laboratoire idéal pour la préparation, permettant une exploitation flexible pour un café ou une petite restauration.
- Le matériel professionnel, notamment une machine à café Marzocco, est en excellent état, garantissant la qualité du produit et la satisfaction de la clientèle fidèle.
- La valorisation financière est solide, avec une estimation de 222 000 € en 2024 et 205 000 € en 2025, offrant un bon potentiel de croissance tout en conservant un faible coût d’exploitation dans un secteur touristique et résidentiel dynamique.