Opportunité d’investissement dans un restaurant à Saint-Denis avec appartement inclus

Opportunité d’investissement exceptionnelle dans un restaurant à forte identité à Saint-Denis. Ce fonds de commerce combine cuisine créole authentique et événements, avec une clientèle fidèle et une ambiance familiale. La surface totale de 366 m² comprend un local commercial d’environ 138 m², une cuisine équipée avec espace buffet de 90 m², ainsi qu’une chambre froide de 17 m². Un appartement T4 bis de 155 m² à l’étage, idéal pour gestion ou exploitation familiale, est également inclus. Le restaurant dispose d’une capacité de 80 couverts, d’un chiffre d’affaires moyen de 400 000 €, et d’un loyer mensuel de 4 390 €. La structure est clé en main, prête à fonctionner immédiatement. Le concept hybride mêlant restauration et animation (karaoké le weekend), couplé à un potentiel de développement par la croissance du panier moyen, le marketing digital et les soirées thématiques, en font une opportunité pour restaurateurs, investisseurs ou entrepreneurs souhaitant exploiter une activité structurée avec croissance potentielle. L’activité est renforcée par une identité de marque établie, une clientèle régulière et un espace convivial. La propriété comprend également un appartement T4 bis de 155 m² avec un loyer de 1 040 € par mois, parfait pour gestion ou résidence. La vente est proposée à 200 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Ce fonds de commerce de restauration, situé à Saint-Denis, bénéficie d’un chiffre d'affaires moyen de 400 000 €, avec une capacité de 80 couverts, ce qui prouve une forte attractivité et une clientèle fidèle.
- La surface totale de 366 m², comprenant un local commercial d'environ 138 m², une cuisine équipée avec espace buffet de 90 m², ainsi qu’un local arrière avec chambre froide, vous offre tout l’espace nécessaire pour une exploitation optimale.
- Vous profitez d’une activité clé en main, rapidement exploitable, avec un concept hybride combinant restauration et animation (karaoké le weekend), un vrai atout pour attirer et fidéliser une clientèle variée.
- La présence d’un appartement T4 bis d’environ 155 m² à l’étage, avec un loyer mensuel de 1 040 €, vous permet de gérer sereinement votre activité ou de vivre sur place si vous le souhaitez.
- Avec un prix de cession de seulement 200 000 €, cette offre représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un restaurateur souhaitant reprendre une activité avec un fort potentiel de développement, notamment via des événements, du marketing digital ou des soirées thématiques.