Fonds de commerce bar-restaurant-tabac avec logement et CA de 255K€ à Saint-Jean-sur-Vilaine

Cession d’un fonds de commerce polyvalent comprenant un bar-restaurant, un bureau de tabac et une activité maroquinerie/presse, situé dans un bâtiment d’angle en pierre à forte visibilité depuis la rue principale. Le rez-de-chaussée commercial de 163 m² comprend un bar de 35 m², deux salles de restauration de 21 et 41 m², une cuisine professionnelle équipée de 23 m², un vestiaire de 21 m² et des sanitaires. Le tout bénéficie de 79 m² de réserves et caves, d’un terrain extérieur de 844 m² et d’un parking privé avec 6 places (2 intérieures, 4 extérieures). Extraction d’air en place, conformité ERP et PMR validée. Le bail inclut également un logement T4 de 146 m² en étage, idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place. Le bail commercial neuf de 9 ans prévoit un loyer global de 1 600 € par mois (1 200 € pour la partie commerciale et 400 € pour l’habitation), avec indexation sur l’ILC. La taxe foncière 2025 s’élève à 2 538 € par an, à la charge du locataire. Pour l’exercice 2024-2025, le chiffre d’affaires déclaré est de 254 827 € avec une marge brute de 69 % et un EBE retraité de 75 476 €. Sur l’exercice 2023-2024, le CA était de 276 253 € avec un EBE retraité de 72 891 €. Enfin, pour 2022-2023, le CA a été de 272 307 € avec un EBE retraité de 78 692 €. La masse salariale reste stable à environ 112 000 € par an, couvrant 2 à 3 employés. Un dossier financier complet, comprenant les trois exercices, le bail notarié et les diagnostics, sera remis sur demande après validation de l’intérêt. Contactez votre conseiller RENT’IMMO : Maxime LERUTH, agent commercial en entreprise individuelle, RSAC 927899138.

- La surface commerciale de 163 m² comprend un bar de 35 m², deux salles de restauration, une cuisine équipée, un vestiaire et des sanitaires, offrant un espace optimal pour exploiter plusieurs activités en un seul lieu.
- Vous disposez également d’un logement T4 de 146 m² à l’étage, idéal si vous souhaitez résider sur place ou accueillir votre famille en proximité directe de votre activité.
- Le terrain extérieur de 844 m² et un parking privé de 6 places (2 intérieures, 4 extérieures) assurent une accessibilité pratique pour votre clientèle et facilitent votre gestion logistique.
- Le chiffre d’affaires pour l’exercice 2024-2025 s’élève à 254 827 € avec une marge brute de 69 %, et un EBE retraité de 75 476 €, témoignant de la rentabilité potentielle de cette affaire.
- La présence d’un bail commercial neuf de 9 ans avec un loyer mensuel total de 1 600 €, dont 1 200 € pour la partie commerciale, assure une stabilité à long terme avec une indexation sur l’ILC, et la taxe foncière de 2 538 € en 2025 est à la charge du locataire.