Fonds de commerce à vendre en plein centre d’Annecy – Opportunité idéale

Situé en plein cœur d’Annecy, rue Notre-Dame, ce fonds de commerce offre une opportunité rare dans l’hyper centre de la ville. Avec une superficie de 18 m² de surface commerciale et 10 m² de réserve, ce local bénéficie d’une visibilité optimale dans une rue à très fort passage piétonnier, notamment grâce à la fréquentation touristique et locale constante tout au long de l’année. Destiné à une activité de petite restauration sans extraction, il est parfaitement adapté à un concept moderne à fort potentiel, comme un bar à sandwichs premium, un coffee shop, un bar à smoothies, un shop de glaces artisanales ou encore une épicerie fine à emporter. Sa surface compacte permet une gestion facilitée avec des charges maîtrisées. L’emplacement bénéficie de deux saisons économiques fortes : l’été grâce au tourisme international au lac et l’hiver grâce à la proximité des stations de ski et la clientèle locale. Il constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou pour développer une nouvelle enseigne.

Les honoraires de 6.45% sont à la charge de l’acquéreur, le prix hors honoraires étant de 155 000 €, avec un prix total de 165 000 € incluant ces honoraires. La surface totale du local, combinant commercial et réserve, constitue un espace stratégique pour un concept de street-food agile avec une faible mise de départ. Toutes les informations financières et le dossier sont disponibles sur demande. La législation sur les risques liés à ce bien est accessible via le site Géorisques.

- Vous bénéficiez d’un emplacement exceptionnel en plein cœur d’Annecy, rue Notre-Dame, dans une des rues les plus commerçantes et passantes avec un flux piéton constant toute l’année, idéal pour attirer touristes et clientèle locale.
- La surface commerciale de 18 m², complétée par 10 m² de réserve, offre une configuration compacte et parfaitement optimisée pour un concept de restauration ou d’épicerie fine à faible coût d’exploitation.
- La localisation est stratégique pour profiter d’un fort trafic touristique durant l’été grâce au tourisme autour du lac, ainsi que d’une saison hivernale dynamique grâce à la proximité des stations de ski, assurant un chiffre d’affaires pérenne.
- Le prix hors honoraires est de 155 000 €, avec un total de 165 000 € toutes charges comprises, comprenant des honoraires de 6.45% à la charge de l’acquéreur.
- Cette affaire présente une opportunité idéale pour un premier achat ou pour développer une enseigne dans un emplacement rare en centre-ville, avec une gestion simple et des charges maîtrisées.