Local commercial à vendre à Vincennes – Emplacement de premier ordre

Situé dans le centre-ville de Vincennes, à proximité immédiate du RER A et dans une rue commerçante très fréquentée, ce local commercial de 50 m² répartis sur deux niveaux constitue une opportunité rare pour tout projet de restauration rapide ou commerce de détail. Entièrement refait à neuf en 2024, il dispose d’un bail tous commerces avec possibilité d’installation d’extraction, ainsi qu’une petite terrasse d’appel. Son flux piétonnier constant en fait un emplacement de premier ordre, idéal pour développer une activité à forte affluence. Avec un chiffre d’affaires prévisionnel de 200 000 € en 2025, un loyer mensuel de 1 350 € et une surface à vendre à 165 000 € frais d’agence inclus, cette affaire combine attractivité et rentabilité. Convient aussi bien pour reprendre un concept existant que pour lancer une nouvelle idée, ce local est une opportunité à saisir rapidement.

- Ce local de 50 m² sur deux niveaux a été entièrement refait à neuf en 2024, ce qui vous garantit un espace moderne et clé en main pour votre activité.
- Son emplacement dans la rue la plus commerçante de Vincennes vous assure un flux piétonnier incessant toute la journée, idéal pour un commerce de restauration rapide ou tout autre commerce de passage.
- Le bail tous commerces avec extraction possible vous donne une grande flexibilité pour le choix de votre activité, que ce soit burger, sushi, tacos ou sandwicherie haut de gamme.
- Avec un chiffre d'affaires prévisionnel de 200 000 € en 2025, le potentiel de rentabilité est clairement là, d'autant que le loyer mensuel est très raisonnable à seulement 1 350 €, avec des charges de 50 € par mois.
- Le prix de cession à 165 000 € frais d'agence inclus représente une opportunité compétitive vu la qualité de l'emplacement, la surface et l'état récent du local.