Appartement 3 pièces avec Balcons à Saint-Louis Bourgfelden – Proche Suisse et Bâle

Situé à Saint-Louis Bourgfelden, cet appartement lumineux de 3 pièces d’environ 65 m² offre un cadre de vie calme à seulement deux minutes de la frontière suisse et à 1 km d’une station de tramway permettant un accès rapide au centre de Bâle. Au 2ème étage d’une copropriété bien entretenue, l’immeuble a récemment été rénové avec une isolation thermique par l’extérieur et une façade refaite, assurant un confort thermique optimal et une valorisation durable. L’appartement comprend une entrée avec toilettes séparées, un séjour lumineux, une cuisine équipée donnant sur un premier balcon, deux chambres dont une avec accès à un second balcon, ainsi qu’une salle de bains. Les fenêtres en PVC double vitrage sont équipées de volets roulants, et une ventilation centrale efficace garantit une bonne qualité d’air intérieur. La performance énergétique est excellente avec un DPE classé C. En plus d’une cave privée, la résidence offre de nombreuses places de stationnement réservées aux résidents. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 200 € par mois, incluant le chauffage urbain, l’eau, l’entretien des parties communes et les dépenses courantes. Le chauffage, assuré par le réseau de chaleur Primeo Énergie, est écologique et économique, la consommation d’électricité restant à la charge du locataire ou propriétaire. Quelques travaux de modernisation, notamment de la cuisine, seront nécessaires pour personnaliser ce logement selon vos envies. Cet appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé représente une excellente opportunité, notamment après rafraîchissement, pour profiter pleinement de la dynamique de l’agglomération des Trois Frontières.

- Cet appartement de 65 m² au 2ème étage d'une résidence parfaitement entretenue offre deux balcons pour profiter du calme et de la luminosité naturelle, idéal pour se détendre ou recevoir.
- La localisation est exceptionnelle : à seulement 2 minutes de la frontière suisse et à 1 km d’une station de tramway qui rejoint rapidement le centre de Bâle, ce qui facilite vos déplacements.
- La copropriété a récemment bénéficié d’une isolation thermique par l’extérieur et d’un ravalement complet de façade, garantissant un confort thermique optimal et une meilleure valorisation du bien à long terme.
- La performance énergétique est classée C, avec un DPE datant de mai 2025, et le chauffage urbain écologique et économique assure une gestion des charges maîtrisée, avec environ 200 € par mois de charges comprenant eau, chauffage et entretien.
- Vous pouvez envisager des travaux de modernisation, notamment la cuisine, pour personnaliser ce logement fonctionnel qui dispose déjà d’une cave privative, de nombreux parkings réservés, et d’un potentiel évident après rafraîchissement.