Local commercial de 90 m² à vendre à Draguignan avec bail en cours

Situé à proximité du centre de Draguignan, ce local commercial de 90 m² est en vente. Il dispose d’une surface commerciale de 46 m², d’une réserve de 44 m² avec sanitaires, et bénéficie d’une hauteur libre sous poutre de 2,80 m avec un linéaire vitrine de 6 mètres. Actuellement loué, il génère un revenu mensuel de 1 000 € hors taxes. Le prix de vente, hors taxes, est de 170 000 €, avec des charges locatives annuelles de 480 € (40 € par mois) et une taxe foncière de 950 €. La fiscalité applicable exclut la TVA. Ce bien est présenté par Réseau Brokers, opérant à travers un réseau de mandataires immobiliers professionnels. Situé dans une copropriété de 4 lots, aucune procédure en cours, avec un diagnostic de performance énergétique en cours. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce local commercial de 90 m² est idéal pour investir : il est déjà loué 1 000 € HT par mois, assurant une rentrée d’argent immédiate.
- La superficie se répartit entre 46 m² de surface commerciale et 44 m² de réserve avec sanitaires, offrant une grande flexibilité d’usage.
- Sa hauteur libre sous poutre de 2,80 m et ses 6 mètres de linéaire vitrine attirent la clientèle et valorisent la visibilité du commerce.
- Le prix de vente est de 170 000 € HT, charges locatives annuelles de 480 €, taxe foncière de 950 € : une opportunité claire pour un investissement rentable.
- Situé dans une copropriété de 4 lots, sans procédure en cours, c’est une acquisition sécurisée, avec un diagnostic DPE en cours.