Local de restauration équipé à Nice, Avenue Désambrois – Opportunité clé en main

EXCLUSIVITÉ – Situé à Nice, avenue Désambrois, dans le prolongement du boulevard de Cimiez, ce local de restauration entièrement rénové et équipé offre une superficie de 94 m² répartis sur 3 niveaux, avec une terrasse. Récemment aménagé avec une cuisine professionnelle équipée (friteuses, plan de travail inox, hotte d’extraction, chambre froide), il possède un comptoir et une façade soignés, une salle en étage avec vue dégagée sur l’avenue, ainsi que des sanitaires conformes aux normes. L’ensemble du mobilier et des équipements est inclus dans la cession. Ce local clé en main est idéal pour une activité de restauration rapide, street-food, snacking ou café, dans un secteur passant entouré de commerces. Le prix de cession s’élève à 50 000 € net vendeur, avec des honoraires de 5 400 € HT à la charge de l’acquéreur. Le loyer annuel HT HC est de 18 000 € (1 500 € HT HC par mois) et les charges annuelles s’élèvent à 2 440 €, la taxe foncière à 1 320 €. Le loyer mensuel TTC est de 1 813 €, avec un dépôt de garantie de 4 500 € (équivalent à trois mois de loyer). Le local, situé dans une copropriété de 40 lots, bénéficie d’une consommation énergétique classée A (DPE en cours). Une opportunité idéale pour un repreneur désireux d’éviter des travaux d’aménagement et de mise aux normes, avec un emplacement stratégique dans un secteur dynamique. Contactez Emmanuel Laurent pour toute précision ou organisation de visite.

- Ce local de 94 m² répartis sur 3 niveaux, entièrement rénové et équipé, vous permet de démarrer votre activité immédiatement sans coûts ou délais liés à l'aménagement.
- La cuisine professionnelle inclut tout le nécessaire : friteuses, plan inox, hotte d'extraction, chambre froide, facilitant la production et la conformité sanitaire.
- Le prix de cession est de 50 000 €, avec des honoraires de 5 400 € HT à la charge de l'acquéreur, un investissement qui reste accessible pour une activité commerciale performante.
- Le loyer annuel HT HC est de 18 000 €, ce qui correspond à un loyer mensuel de 1 500 € HT HC, avec des charges annuelles de 2 440 €, très compétitives pour le secteur.
- La localisation stratégique, sur un axe passant entouré de commerces, garantit une visibilité accrue et une clientèle potentielle fidèle, idéale pour développer rapidement votre activité.