Local professionnel de 217 m² à vendre à Lons – Zone Induspal

À vendre à Lons, au cœur de la zone dynamique de Lons Induspal, grand local professionnel brut et modulable de 217 m², lot numéro 3. Proposé au prix de 229000 €, ce bien convient parfaitement à une activité industrielle légère, un showroom avec dépôt, une plateforme de distribution, une activité artisanale, un espace de stockage ou le stationnement de camping-cars.

Cet espace fait partie d’un ensemble entièrement rénové comprenant plusieurs locaux professionnels. L’aménagement intérieur reste à votre charge. La configuration offre une très belle hauteur sous plafond, avec la possibilité de créer un étage ou une mezzanine afin d’obtenir une surface quasiment doublée.

Le bâtiment bénéficie d’une couverture refaite à neuf en bac acier isolé, d’une dalle béton résistante, de cloisons séparatives en murs coupe-feu en agglo béton et de façades ravalées.

L’accès est assuré par un grand portail roulant métallique ou une porte sectionnelle motorisable de 3,5 m de hauteur sur 3 m de largeur. Le site est entièrement clôturé et dispose d’un portail coulissant, de voiries goudronnées, de parkings privatifs aménagés, d’un local vélos, d’un local ordures et d’espaces verts.

Des attentes sont prévues devant le lot pour l’électricité, les télécommunications, l’eau potable, les eaux usées, les eaux pluviales et une borne de recharge électrique. Aucun DPE n’est disponible en raison de l’absence de chauffage.

La copropriété est en cours de constitution. Les charges sont estimées à environ 500 € par an.

D’autres surfaces sont disponibles sur le même site et bénéficient des mêmes prestations de rénovation, de connectivité, de stationnement et de hauteur sous plafond.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles auprès des services publics compétents.

- Vous bénéficiez d’un local professionnel de **217 m²**, situé au cœur de la zone dynamique de **Lons Induspal**, proposé à **229000 €**.
- Le bâtiment a été entièrement rénové, avec une **couverture neuve en bac acier isolé**, une **dalle béton résistante**, des **murs coupe-feu** et des **façades ravalées**.
- La belle hauteur sous plafond offre la possibilité de créer un **étage ou une mezzanine**, avec une surface potentiellement quasiment doublée.
- Le site est entièrement clôturé et sécurisé, avec **portail coulissant**, **voiries goudronnées**, **parkings privatifs aménagés**, local vélos, local ordures et espaces verts.
- Les attentes pour l’électricité, les télécommunications, l’eau potable, les eaux usées, les eaux pluviales et une borne de recharge électrique sont prévues devant le lot, ce qui facilite la mise en place de votre activité.