Fonds de commerce en restauration à vendre à Séné (56) avec terrasse

Fonds de commerce dédié à la restauration sur place et à emporter, situé dans la dynamique zone commerciale de Séné, à proximité de Vannes. Ce local fonctionnel de 42 m², conforme aux normes d’accessibilité PMR, est immédiatement prêt à l’exploitation. Il comprend une salle de restauration, une cuisine équipée, un espace de stockage et des sanitaires aménagés. Une terrasse privative permet d’accueillir entre 20 et 25 clients. Facile d’accès avec un stationnement gratuit à proximité, l’activité se déroule principalement en service du midi, générant environ 120 000 € HT annuel, avec un potentiel notable d’extension en heures, vente à emporter et livraison. Le bail commercial neuf prévoit un loyer annuel de 12 000 € HT, sans charges supplémentaires, avec une taxe foncière de 552 €, et une indexation annuelle selon l’ILC. Idéal pour un professionnel ou un porteur de projet souhaitant exploiter ou développer une activité dans un secteur dynamique, en maintenant des charges maîtrisées. Prix de cession : 40 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 000 € HT (7 200 € TTC).

- Le fonds de commerce est situé dans une zone commerciale dynamique à Séné, à proximité de Vannes, avec un fort potentiel d'attractivité et de flux client réguliers.
- La surface de 42 m² est entièrement conforme aux normes PMR, immédiatement exploitable, avec une salle de restauration, une cuisine équipée, une réserve et des sanitaires.
- La terrasse privative permet d’accueillir entre 20 et 25 clients, ce qui optimise la capacité d’accueil dans un environnement agréable.
- Le chiffre d’affaires actuel d’environ 120 000 € HT par an, uniquement sur le service du midi, montre déjà une activité solide avec des marges de progression importantes via l’extension des horaires ou le développement de la vente à emporter et livraison.
- Le prix de cession est fixé à 40 000 €, avec un loyer annuel de 12 000 € HT, sans charges locatives supplémentaires, et des charges maîtrisées, offrant un excellent rapport investissement/retour.