Fonds de commerce de restauration à vendre à Barcelonnette, emplacement central

FLAVIANO-IMMO vous propose à la vente le fonds de commerce du restaurant « Le Kro-Magnon », situé au cœur de Barcelonnette, dans la vallée de l’Ubaye, en pleine rue piétonne très fréquentée. Cet établissement bénéficie d’une activité établie, avec une clientèle locale et touristique, offrant un fort potentiel lors des périodes de forte affluence dans la vallée. Le restaurant dispose de locaux spacieux totalisant 101,58 m² selon la Loi Carrez, dont une salle de restaurant de 28,98 m², un espace accueil de 17,06 m², une cuisine de 15,85 m², une arrière-cuisine de 23,49 m², une réserve de 2,35 m², ainsi que des WC adaptés PMR et d’autres espaces annexes. Classé ERP de type N pour la restauration, le restaurant peut accueillir 30 personnes en intérieur, avec la possibilité d’accueillir 60 convives supplémentaires en terrasse durant l’été. Les conditions économiques, y compris les données sur le chiffre d’affaires, sont disponibles sur demande. Le cabinet vous présente également le bail commercial en cours, qui est un contrat 3/6/9 arrivé à échéance en janvier 2027, avec un loyer annuel de 12 000 € et des charges locatives de 360 € par an, représentant un total de 12 360 € par an. L’établissement est équipé d’une cuisine professionnelle équipée de matériel frigorifique, meubles pour pizza, saladette, système de refroidissement réfrigéré, ainsi que d’un mobilier inclus dans la vente. Le chauffage électrique, à plancher rayonnant avec une chaudière électrique en appoint, assure le confort thermique. Les diagnostics réalisés en août 2026 indiquent une absence de matériaux amiantés et un DPE vierge, car la consommation n’a pas pu être isolée des activités du restaurant. Situé en zone sismique 4 et dans le périmètre d’un plan de prévention des risques naturels, il se trouve dans une zone touristique saisonnière, profitant d’une clientèle variée comprenant locaux et touristes, principalement dans la vallée de l’Ubaye. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter le gérant Florian, situé à Barcelonnette. Un dossier complet comprenant les éléments comptables, baux et diagnostics est disponible sur demande.

- Le fonds de commerce du restaurant « Le Kro-Magnon » est implanté en plein cœur de Barcelonnette, dans une rue piétonne très fréquentée, ce qui garantit une excellente visibilité et un flux constant de clientèle.
- La surface totale de 101,58 m² (Loi Carrez) inclut une salle de restauration de 28,98 m², une cuisine de 15,85 m², et une arrière-cuisine de 23,49 m², vous assurant un espace fonctionnel pour une activité bien organisée.
- La capacité d’accueil est de 30 personnes hors terrasse, et jusqu’à 60 personnes supplémentaire en été, idéale pour maximiser le chiffre d'affaires à forte saison.
- Le bail commercial est un contrat 3/6/9 échéant en janvier 2027, avec un loyer annuel de 12 000 € et des charges locatives annuelles de 360 €, soit une charge totale de 12 360 €.
- Le restaurant est équipé de tout le matériel professionnel nécessaire, notamment équipements frigorifiques, meuble pizza froid, saladette, et chauffage électrique, avec un mobilier inclus dans la vente pour une installation immédiate.