Echoppe à usage mixte de 135m² à Coutras, emplacement central à réinventer

L’agence Abithéa Libourne présente en exclusivité une échoppe de 135 m² à usage mixte (commercial et habitation), idéalement située au cœur de la rue Gambetta à Coutras. Cet emplacement dynamique permet de tout faire à pied, avec une vie animée par les commerces et le marché. Dès l’entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, ouverte sur une cuisine à aménager selon vos envies, avec une petite terrasse intimiste idéale pour les petits déjeuners ou les soirées estivales. À l’étage, deux chambres confortables et une salle de bains à réinventer offrent un espace nuit agréable. Le dernier étage dévoile un espace mansardé de 40 m², libre et modulable pour accueillir deux chambres supplémentaires, une suite, un atelier ou un espace de télétravail. Ce bien bénéficie d’un usage mixte, permettant une grande diversité d’exploitation : professionnel avec logement de fonction, espace dédié à des consultations ou soins, ou transformation en maison d’habitation complète. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux en bon état, et sa configuration idéale en font une opportunité rare de construire un lieu de vie ou de travail unique au cœur de ville, avec une grande potentialité de valorisation.

- Vous avez sur place une échoppe de 135 m² avec une utilisation mixte, idéal pour un professionnel ou pour un projet d’habitation, située en plein cœur de Coutras, rue Gambetta, un des quartiers les plus dynamiques.
- Ce bien comprend deux niveaux principaux avec un espace de vie lumineux de 40 m² au dernier étage, donnant une grande liberté d’aménagement pour diverses utilisations ou extensions.
- Le prix affiché est de 143 000 EUR, avec un prix net vendeur de 133 500 EUR, offrant une opportunité intéressante par rapport à la localisation et aux volumes proposés.
- La maison, en bon état, date de 1974, bénéficie d’une bonne insulation énergétique avec une classification énergétique B et un faible coût en émission de gaz à effet de serre (classé A GES).
- Son emplacement à Coutras, accessible et privilégié, offre un projet avec beaucoup de potentiel pour valoriser un espace rare en centre-ville, avec la possibilité de le transformer selon vos besoins.