Maison avec local commercial à Hersin-Coupigny – Investissement et Habitation

Ce bien unique en centre-ville d’Hersin-Coupigny combine un local professionnel en rez-de-chaussée avec environ 160 m² de surface, actuellement exploité par une boulangerie à céder, et une habitation indépendante à l’étage comprenant un grand salon-séjour avec charpente apparente et parquet, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé, ainsi qu’un espace bureau aménagé. La propriété dispose aussi d’une magnifique terrasse exposée Est, créée en 2018, idéale pour profiter des beaux jours. Située face à la mairie, elle offre une facilité de stationnement. La configuration permet d’envisager de nombreux projets tels qu’un investissement locatif, une activité libérale ou une résidence principale avec revenus complémentaires. À proximité des axes principaux, à seulement 15 minutes de Lens et Bruay-la-Buissière, elle représente une opportunité à ne pas manquer. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. La maison a été construite en 1948, possède un indice DPE classé E, et sa taxe foncière s’élève à 1 753 €. Son prix de vente est fixé à 192 600 €, honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur.

- Vous avez la possibilité d’acquérir un bien comprenant un local d’environ 160 m² en rez-de-chaussée, actuellement occupé par une boulangerie à céder, avec un accès indépendant, cuisine, douche et toilettes, offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos projets.
- À l’étage, une habitation indépendante de 264,41 m² avec un salon-séjour lumineux, une cuisine équipées, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un bureau aménagé, le tout accessible rapidement et sans travaux depuis

1948.
- La propriété dispose d’une terrasse de 2018 exposée Est, idéal pour profiter des beaux jours, et d’un garage privatif, garantissant stationnement sécurisé.
- Située face à la Mairie, en plein centre-ville d’Hersin-Coupigny, à seulement 15 minutes de Lens et Bruay-la-Buissière, cette localisation privilégie la proximité, l’accessibilité, et la visibilité.
- Le prix de vente s’élève à 192 600 €, incluant honoraires d’agence de 12 600 € à la charge de l’acquéreur, avec une taxe foncière de 1 753 €, et un DPE classé E, offrant une excellente opportunité pour un investissement ou une résidence principale avec revenus complémentaires.