Maison calme en centre-ville d’Hersin-Coupigny avec potentiel de rénovation

Exclusivement chez Abithea, cette maison située en plein cœur du centre-ville d’Hersin-Coupigny offre une belle opportunité d’investissement ou de résidence avec potentiel de rénovation. À seulement 15 minutes de Lens et Bruay-la-Buissière, elle combine proximité urbaine et accessibilité. Le bien se compose d’un étage avec une partie habitation et d’un rez-de-chaussée ancien espace commercial à rénover, permettant diverses configurations. La partie habitable à l’étage comprend un salon-séjour avec charpente apparente et parquet, une cuisine, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant, et un espace bureau. Une terrasse exposée Est, construite en 2018, illumine la pièce de vie et offre un espace extérieur agréable. Le rez-de-chaussée, d’environ 160 m², accueille une ancienne boulangerie à rénover, avec accès indépendant, cuisine, douche et toilettes, idéale pour créer un second logement ou un local professionnel. La propriété présente de nombreux projets d’aménagement pour répondre à vos besoins, notamment en divisant le bien ou en combinant habitation et commerce. La maison est vendue au prix de 192 600 €, avec possibilité d’acheter l’ensemble comprenant la boulangerie et son matériel pour 233 200 € frais d’agence inclus. Certains travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de ce bien en centre-ville, parfait pour investisseurs ou résidents souhaitant une résidence principale avec revenu complémentaire. Le DPE classe E / E, la taxe foncière s’élève à 1 753 €. Ne tardez pas à programmer votre visite !

- La maison est située en plein centre-ville d’Hersin-Coupigny, à seulement 15 minutes de Lens et de Bruay-la-Buissière, une situation idéale pour profiter d’un environnement urbain tout en restant proche des zones populaires.
- Elle offre actuellement environ 264,41 m² de surface totale, avec une partie habitation à l’étage comprenant un salon-séjour de 23,52 m², 3 chambres, une cuisine, une salle de bains, un WC et un espace bureau, sans compter le rez-de-chaussée de 160 m² à rénover, qui peut devenir un second logement, un local commercial ou un espace professionnel.
- La maison dispose d’un garage privatif, d’une terrasse exposée à l’est construite en 2018, qui apporte luminosité et espace extérieur agréable, idéale pour profiter des beaux jours.
- Elle est proposée à un prix attractif de 192 600 €, avec la possibilité de l’acheter avec la boulangerie à côté, comprenant son matériel, pour 233 200 €, ce qui offre une flexibilité pour un projet locatif ou une activité libérale.
- Avec un DPE classé E / E, une taxe foncière de 1 753 €, et un potentiel de travaux pour aménager ou diviser selon vos besoins, cette propriété constitue une opportunité sérieuse pour investir intelligemment ou créer votre résidence principale avec revenus complémentaires.