Bureaux à vendre à Oyonnax, rentabilité 9,24 %, centre-ville

Opportunité pour les investisseurs : vente de murs commerciaux ou plateau de bureaux d’environ 357 m², situé en plein centre-ville dans un immeuble sécurisé, aux normes et entièrement équipé. La vente concerne une cellule de 77 m² intégrée à un espace de bureaux rénové, comprenant également 60 m² d’espaces communs tels qu’une grande salle d’attente, sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite, et dégagements. L’ensemble a été rénové avec des travaux neufs incluant isolation, électricité, plomberie, peinture et sols. L’immeuble dispose de plusieurs atouts : ascenseur, accès sécurisé par digicode, chauffage et climatisation réversibles par pompe à chaleur, sanitaires conformes aux normes PMR, connexion fibre optique, et compteurs pour l’électricité et l’eau. La rentabilité brute estimée de cette cellule est de 9,24 %, avec un prix de vente de 179 000 euros FAI. Le loyer mensuel généré est de 1 377 euros, soit un loyer annuel de 16 534 euros, avec un bail commercial en cours garantissant une rentabilité immédiate. La fiscalité des loyers est non soumise à la TVA. D’autres cellules ou le plateau complet sont disponibles à l’achat ou à la location. La documentation complète, y compris diagnostics, est accessible sur demande. La propriété est soumise aux risques spécifiques identifiables via le site Géorisques.

- La cellule commerciale de 77 m² que je vous propose est située dans un immeuble sécurisé en centre-ville, offrant ainsi un emplacement très attractif pour vos locataires ou clients.
- La rentabilité brute est estimée à 9,24 %, avec un prix de vente de 179 000 euros FAI, générant un loyer mensuel de 1 377 euros.
- L’ensemble des travaux de rénovation ont été réalisés, incluant isolation, électricité, plomberie, peintures et sols, ce qui garantit un bien clé en main, sans coût supplémentaire à prévoir.
- L'immeuble dispose de plusieurs équipements modernes : ascenseur, accès sécurisé, pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation, fibre optique, ainsi que des sanitaires conformes aux normes PMR.
- Vous pouvez accéder à d’autres cellules ou même acheter tout le plateau, car plusieurs options sont disponibles pour adapter cet investissement à votre projet, tout en profitant d’un bail commercial en cours et une fiscalité avantageuse puisque les loyers ne sont pas soumis à la TVA.