Vente d’un immeuble de rapport de 5 lots à Trith Saint Léger, 300 m²

Immeuble de rapport de 5 lots idéalement situé à Trith Saint Léger, à proximité de l’autoroute A23 et A2, à seulement 5 minutes de l’université d’Aulnoy-lès-Valenciennes. D’une superficie totale de 300 m², cet immeuble comprend une surface commerciale d’environ 180 m² ainsi qu’une cave spacieuse de 70 m². Il offre la possibilité de créer trois logements supplémentaires pour optimiser la rentabilité. Le revenu locatif potentiel s’élève à 1 500 € par mois, avec une occupation actuellement libre. Quatre studios d’environ 30 m² chacun sont également disponibles, offrant un loyer potentiel de 470 € par studio, charges comprises (eau à 20 €). La toiture en bac acier récente couvre la partie commune et la surface commerciale. Les compteurs électriques sont individuels, et l’eau est sous compteurs. La taxe foncière s’élève à 3 700 €.

- Cet immeuble de rapport d'une surface totale de 300 m² se situe à Trith Saint Léger, à seulement 5 minutes de l'université d'Aulnoy-les-Valenciennes, avec un emplacement stratégique proche de l'autoroute A23/A2.
- Il comprend une surface commerciale d'environ 180 m², une cave de 70 m², et offre la possibilité de créer jusqu'à 3 logements, ce qui maximise son potentiel d’investissement.
- Actuellement libre, il peut générer un loyer potentiel de 1 500 € par mois. En plus, vous avez 4 studios d'environ 30 m² chacun, avec un potentiel de loyer de 470 € par studio, charges comprises, notamment 20 € pour l’eau.
- La toiture en bac acier récente couvre la partie commerciale et la partie commune, et il dispose de compteurs électriques individuels, ce qui facilite la gestion locative.
- La taxe foncière s’élève à 3 700 €, et son année de construction en 1948 garantit une architecture classique tout en étant en bon état, avec une surface commerciale et résidentielle adaptée à divers projets d’investissement.