Immeuble ancien avec forte rentabilité au centre de Brou

Immeuble de caractère situé en plein cœur de Brou, construit vers 1900 et ayant fait l’objet d’une rénovation partielle en 2023. Composé de deux lots loués, il présente un excellent potentiel d’investissement : un local commercial loué 1450 € par mois depuis mai 2019 avec un bail 3/6/9, ainsi qu’un appartement T3 de 72,73 m² loué 550 € par mois depuis septembre 2023 au même locataire. Un grenier de 27,32 m² situé au deuxième étage, inclus dans le bail de l’appartement, pourrait être aménagé en studio après travaux, offrant une future recette supplémentaire. Résidence très prisée avec un rendement brut actuel de 11,10 %, un cashflow positif de 646 € par mois (après frais de notaire et prêt sur 20 ans), et des loyers totalisant 2 000 € mensuels hors charges. La taxe foncière est intégralement prise en charge par le locataire du local commercial. Côté techniques, le chauffage au gaz de ville et une toiture en ardoise sur la majeure partie de l’immeuble ne nécessitent pas de travaux. Emplacement privilégié en hyper-centre offrant une visibilité exceptionnelle, proximité immédiate de commerces et une forte demande locative résidentielle. Contactez votre agent pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur, classe énergie D, classe climat D, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1228 € et 1662 €.

- Cet immeuble, construit en 1900 et rénové partiellement en 2023, offre une rentabilité brute actuelle de 11,10 %, avec un cashflow positif de 646 € par mois grâce à des loyers de 2 000 € hors charges.
- Il se compose d’un local commercial loué 1450 € par mois depuis mai 2019 avec un bail 3/6/9, et d’un appartement T3 de 72,73 m² loué 550 € depuis septembre 2023 au même locataire, garantissant une stabilité locative.
- Un grenier de 27,32 m², inclus dans le bail de l’appartement, peut être aménagé en studio, permettant d’augmenter le potentiel de revenus après travaux.
- La taxe foncière est intégralement prise en charge par le locataire du local commercial, ce qui réduit vos charges et optimise votre rentabilité.
- Situé en hyper-centre à Brou, l’emplacement offre une visibilité exceptionnelle, une forte demande locative résidentielle, et une proximité immédiate de commerces, ce qui sécurise votre investissement.