Investissement en appartement LMNP à Valence avec rendement sécurisé
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce T2, situé à Valence au 4ème étage, a été construit en 2011 et présente un bon état général. La surface est de 45.58m², gérée par Appart’City. Le prix de vente s’élève à 122 400 €, avec un loyer annuel garanti de 8 158 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6.6 %. Les charges annuelles sont de 182 €, la taxe foncière est de 866 €, et le bail, en cours jusqu’au 31/12/2027, assure une sécurité locative. Ce bien est loué sous bail commercial, permettant une gestion simplifiée et une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges. Il ne peut pas être acquis en résidence principale ou secondaire. Situé dans une copropriété de 94 lots, aucune procédure en cours, classe énergie C et climat A. Les dépenses énergétiques moyennes estimées pour 2026 sont comprises entre 300 € et 500 € annuels. Pour toute information ou organisation de visite, contactez-nous. Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP, performant et sécurisé. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce bien, un T2 situé à Valence, fait 45.58 m² et est en bon état, construit en 2011, idéal pour un investissement sûr avec un loyer garanti de 8 158 € par an, offrant un rendement brut de 6.6 %.
- Le traitement fiscal avantageux du régime LMNP, avec amortissement et déduction des charges, vous permet d’optimiser votre revenu locatif tout en simplifiant la gestion grâce au bail commercial géré par Appart'City.
- La propriété est située dans une copropriété de 94 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie C et une classe climat A, ce qui témoigne d’une performance énergétique correcte.
- Le prix de vente est de 122 400 €, avec des charges annuelles faibles de 182 €, et la taxe foncière s’élève à 866 € ; un investissement à la fois rentable et abordable.
- Le bail en cours se termine le 31/12/2027, vous assurant une stabilité locative jusqu’à cette date, et l’investissement ne peut pas se faire en résidence principale ou secondaire, garantissant une pure opération d’investisseur.
Détails
Mis à jour le juillet 7, 2026 à 10:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4442823
- Prix: 122 400 €
- Surface du Bien: 45.58 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 118 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 300 € - 500 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 118
- A+
- A
- B
-
118 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 94
Honoraires
- Prix hors honoraires: 122 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 122 400 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
