Immeuble à vendre à Castillon en Couserans avec fort potentiel locatif
Immeuble à vendre à Castillon en Couserans avec fort potentiel locatif
Description
L’agence des 3 pics vous propose, à seulement 15 minutes de Saint-Girons, dans le secteur de Castillon en Couserans proche de toutes commodités, un immeuble en monopropriété d’environ 500 m² comprenant 7 appartements, un garage de 180 m² et une terrasse de 30 m². Quatre appartements sont actuellement loués : un studio à 300 € HC, un autre studio à 250 € HC, un T2 loué 450 € HC, et un T5 à 550 € HC. Trois autres logements disponibles à la location incluent un T2 de 110 m² à 500 € HC, un T2 de 50 m² à 450 € HC, et un studio à 300 € HC. La capacité locative potentielle offre un revenu mensuel de 2 800 € HC, avec une rentabilité brute estimée à 12,7 %. La taxe foncière s’élève à 4 595 €. Il est envisageable de créer un autre logement T2 de 60 m² à louer 450 € HC, nécessitant quelques travaux, notamment le remaniement de la toiture. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Elora Lubert, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS Agence des 3 Pics, immatriculée au RSAC de Foix sous le numéro 913 942 405. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet immeuble de 500 m² en monopropriété accueille 7 appartements, dont 4 sont déjà loués, avec un revenu locatif mensuel potentiel de 2800 € HC, ce qui offre une rentabilité brute de 12,7 %.
- La taxe foncière s’élève à 4595 €, ce qui reste raisonnable au regard du revenu locatif généré.
- Il y a une possibilité de créer un T2 supplémentaire de 60 m² louable 450 € HC, augmentant ainsi encore votre rendement, même si quelques travaux, notamment le remaniement de la toiture, sont à prévoir.
- La structure comprend aussi un grand garage de 180 m² et une terrasse de 30 m², apportant des espaces complémentaires appréciables.
- La localisation à 15 minutes de Saint-Girons, proche de toutes commodités, offre un excellent compromis entre vie paisible et proximité des services, idéal pour une opération locative ou une valorisation patrimoniale.
Détails
Mis à jour le novembre 6, 2025 à 8:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-27768
- Prix: 265 000 €
- Surface du Bien: 500 m²
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 245 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 245
- A+
- A
- B
- C
- D
-
245 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St girons
- Code Postal 09200
- Quartier/Secteur Agence nevers
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
