Maison de ville avec local commercial à Langres – Investissement et résidence

Située en plein cœur du centre-ville de Langres, cette maison de ville offre une opportunité unique d’investissement ou de projet mixte habitation et commerce. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 69 m², actuellement aménagé en salon de coiffure, bénéficie d’une excellente visibilité et d’une situation privilégiée en centre-ville. Ce salon, entretenu avec soin, dispose de 7 postes de coiffure et reste entièrement meublé et équipé, permettant une installation rapide sans travaux supplémentaires. La propriétaire cède l’activité, qui existe depuis plus de 30 ans, à l’occasion de la vente. L’habitation attenante d’environ 100 m² présente un agréable esprit maison de ville avec une cuisine donnant sur une terrasse idéale pour les repas en plein air et une cour extérieure, un salon-séjour chaleureux, une salle de bains et des toilettes séparées. À l’étage, deux chambres spacieuses offrent confort et volume, tandis qu’un grenier peut servir de stockage ou être aménagé selon vos besoins. Une grande cave voûtée complète ce bien, apportant charme et authenticité. Idéal pour un projet professionnel, résidentiel ou locatif, cet immeuble rare en centre-ville allie charme, emplacement de choix et potentiel de développement.

- Vous avez en face de vous un immeuble mixte situé au cœur de Langres, avec un local commercial d’environ 69 m² déjà aménagé en salon de coiffure, exploitée depuis plus de 30 ans, et qui offre une visibilité exceptionnelle en centre-ville.
- L’ensemble comprend également une habitation indépendante d’environ 100 m², comprenant une cuisine avec accès à une terrasse, un salon-séjour, deux chambres plus un grenier pour du stockage ou une éventuelle extension.
- La propriété dispose d’une cave voûtée, apportant du cachet, et d’un chauffage au gaz. La maison et le local sont dans un état nécessitant peu ou pas de travaux, pour une installation immédiate.
- Le prix de vente est fixé à 175 000 €, et la classe énergétique est évaluée à E, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 2110 € et 2890 €.
- C’est une opportunité rare en centre-ville : un bien avec à la fois un fort potentiel professionnel et résidentiel, idéal pour un investissement locatif ou une activité commerciale, avec un emplacement de premier ordre.