Immeuble de rapport à vendre à Châtillon-sur-Seine avec local commercial et appartement
Immeuble de rapport à vendre à Châtillon-sur-Seine avec local commercial et appartement
Description
Immeuble de rapport composé d’un local commercial et d’un appartement situé à Châtillon-sur-Seine. Au rez-de-chaussée, un local commercial loué 450 € par mois plus 70 € de provisions sur charges. À l’étage, un appartement T2 comprenant une cuisine/salle à manger, une chambre, un bureau, une salle d’eau avec WC et un couloir. Les annexes incluent une chaufferie/buanderie, un grenier aménageable et deux caves voûtées. Les prestations offrent du double vitrage, un chauffage au gaz et un assainissement collectif tout-à-l’égout. La location de l’appartement est de 400 € par mois. L’immeuble nécessite des travaux, avec une performance énergétique classe F, classe climat F, et un coût annuel d’énergie estimé entre 1300 € et 1820 € à partir de 2026. La zone est non agricole et non bâtissable. Bien soumis aux risques géorisques.
En résumé
- Cet immeuble de rapport, situé à Châtillon-sur-Seine, offre une possibilité d'investissement avec un local commercial loué 450 € par mois + 70 € de provisions sur charges, ainsi qu'un appartement loué 400 € par mois, vous assurant une rentabilité immédiate.
- La configuration comprend un local au rez-de-chaussée et un appartement T2 à l’étage, comprenant une cuisine/salle à manger, une chambre, un bureau et une salle d'eau, le tout pour un total de 120 m² habitables.
- Les annexes, telles qu’une chaufferie/buanderie, un grenier aménageable et deux caves voûtées, offrent un potentiel supplémentaire pour optimiser ou valoriser le bien.
- Le chauffage au gaz et le double vitrage garantissent un confort, avec un coût énergétique annuel estimé entre 1300 € et 1820 € à partir de 2026, dans une classe énergie F et climat F.
- La rénovation est à prévoir, mais l'emplacement central et la rentabilité locative en font une excellente opportunité pour un investisseur cherchant du rendement avec un patrimoine à développer.
Détails
Mis à jour le août 8, 2026 à 7:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4598415
- Prix: 105 000 €
- Surface du Bien: 120 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 334 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 70 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/10/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 300 € - 1 820 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 334
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
334 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 105 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
