Immeuble à réhabiliter à Mirambeau avec projet de 7 logements – Opportunité d’investissement

Situé en plein cœur du centre-ville de Mirambeau, cet immeuble à réhabiliter représente une opportunité d’investissement attrayante pour les professionnels de l’immobilier ou les marchands de biens. Construit sur trois niveaux avec une annexe, l’ensemble offre un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Un projet de réhabilitation est déjà planifié, comprenant des plans et une déclaration administrative validée, permettant la création de sept logements : trois studios (T1), un T2 et quatre T3. Ce projet garantit une diversification locative idéale pour la location annuelle ou pour différents profils de locataires. Les principaux atouts sont son emplacement privilégié en centre-ville, ses plans et projets déjà établis, ainsi que la possibilité de générer une plus-value significative après travaux. L’immeuble est également équipé d’une chaudière centrale au fioul, construit en 1948, avec une surface habitable de 297 m² (Carrez 292 m²), et possède une cave et un parking. Ce bien constitue une option idéale pour un investissement locatif ou une opération de marchand de biens, auprès d’un investisseur souhaitant un projet clé en main et rapidement réalisable.

- Cet immeuble de 297 m² habitables (Carrez 292 m²), construit en 1948, est situé en plein centre-ville de Mirambeau, ce qui en fait une opportunité d’investissement stratégique dans un emplacement de premier choix.
- Le projet de réhabilitation déjà préparé permet de créer 7 logements : 3 T1, 1 T2 et 4 T3, offrant une diversification locative idéale pour attirer différents profils de locataires et maximiser vos revenus.
- La déclaration administrative pour la reconstruction est déjà validée,Plans disponibles, ce qui facilite la concrétisation rapide du projet et limite les démarches préliminaires.
- Avec un prix fixé à 170 000 EUR (net vendeur 160 000 EUR), cet investissement offre un potentiel de création de valeur après travaux, surtout si vous envisagez une opération de marchand de biens ou un projet locatif.
- L’immeuble est équipé d’un chauffage central au fioul, possède une cave, un parking, et un emplacement en centre-ville, des atouts clés pour attirer des locataires ou assurer une opération rentable.