Immeuble mixte à rénover à Mirambeau avec fort potentiel locatif

À découvrir rapidement, cet immeuble mixte à rénover et à fort potentiel locatif est situé à Mirambeau. Composé d’un appartement T4, d’un local commercial, d’un garage et libre de toute occupation, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’investissement. La propriété s’ouvre sur une vaste entrée de 28 m² avec placards et WC séparé, facilitant la circulation. Elle dessert le local commercial de 37 m² avec point d’eau, pouvant être réaménagé selon votre projet. À l’étage, la partie habitation comprend une chambre de 15 m², une autre de 16 m², une suite parentale de 21 m², ainsi qu’un couloir de 7 m². Un second couloir mène à une cuisine de 13,8 m² et un salon de 30 m² avec cheminée et poêle à granulés, donnant accès à un jardin privé. Au fond, un garage avec étage d’environ 31 m² offre un espace supplémentaire exploitable. L’ensemble nécessitant des travaux, mais disposant d’un fort potentiel d’évolution, que ce soit pour une résidence principale avec activité commerciale, la création de plusieurs lots ou un projet locatif. Cette propriété polyvalente est à considérer selon vos projets. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Thierry Coudret.

- Cet ensemble immobilier, libre de toute occupation, se compose d’un appartement T4, d’un local commercial de 37 m² avec point d’eau, et d’un garage d’environ 31 m² avec étage, offrant un potentiel d’aménagement important.
- La propriété s’étend sur un espace habitable de 166,15 m², répartis sur un niveau, avec une grande entrée de 28 m² qui facilite la circulation entre les différentes parties.
- La partie habitation comprend trois chambres (15 m², 16 m², et 21 m²) ainsi qu’un salon de 30 m² équipé d’une cheminée et d’un poêle à granulés, donnant sur un jardin privé pour profiter d’un espace extérieur cosy.
- La rénovation est à prévoir, mais le potentiel d’évolution est élevé : création de plusieurs lots, transformation en résidence principale avec activité commerciale, ou investissement locatif.
- Le prix de 89 000 euros, associé à une classe énergie E et une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 3 826 € et 5 176 €, fait de cette opportunité un bien à forte valeur ajoutée, notamment par sa polyvalence et ses possibilités d’aménagement.