Immeuble de rapport à Mirambeau avec local commercial loué et appartement rénové
Immeuble de rapport à Mirambeau avec local commercial loué et appartement rénové
Description
À découvrir rapidement, cet immeuble de rapport mixte situé à Mirambeau comprend un appartement T4 entièrement rénové et un local commercial loué, offrant une excellente rentabilité pour un investissement locatif. Le local commercial d’environ 50 m² est occupé depuis plus de 20 ans dans le cadre d’un bail commercial avec un loyer mensuel de 630 euros, garantissant une stabilité locative et un rendement immédiat. L’appartement, vacant et entièrement refait à neuf, possède de beaux volumes : une pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine ouverte, une salle d’eau de 7 m², un WC séparé, une chambre de 15 m² avec espace dressing, et deux chambres à l’étage de 25 et 12 m². Un garage de 24 m² complète ce bien, avec un fort potentiel d’aménagement pour créer éventuellement un logement supplémentaire et maximiser la rentabilité globale. Situé dans un immeuble mixte avec local commercial, cette opportunité rare s’adresse aux investisseurs recherchant un bien avec bail en cours, rentabilité déjà assurée et possibilités d’évolution future.
En résumé
- Cet immeuble de rapport se compose d’un local commercial loué depuis plus de 20 ans, avec un loyer mensuel de 630 euros, assurant une rentabilité immédiate et une stabilité pour un investisseur.
- L’appartement T4 est entièrement rénové, offrant de beaux volumes : une pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 15 m² avec dressing, ainsi que deux chambres à l’étage de 25 et 12 m², prêt à générer des revenus locatifs ou à accueillir une résidence principale.
- Un garage de 24 m² permet d’aménager un logement supplémentaire ou d’optimiser la rentabilité globale de l’ensemble.
- La classe énergie C et la classe climat B confirment une performance énergétique rassurante, avec une consommation estimée entre 1798 et 2432 euros par an.
- Avec un prix de 149 990 euros pour un bien qui offre déjà une rentabilité en place et un fort potentiel d’évolution, c’est une occasion exceptionnelle pour bâtir ou renforcer votre patrimoine immobilier.
Détails
Mis à jour le juin 30, 2026 à 3:41 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4410362
- Prix: 149 990 €
- Surface du Bien: 170.25 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 159 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 798 € - 2 432 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 159
- A+
- A
- B
-
159 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 149 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 990 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
