Immeuble à diviser avec jardin à Saint-Marcellin – Potentiel familial et locatif

Idéal pour celles et ceux souhaitant habiter en centre-ville tout en conservant une possibilité d’évolution ou de revenus locatifs à terme sur une partie de leur résidence principale. Exclusivité Romain Meynier Immobilier. Située à Saint-Marcellin (Saint-Sauveur), cette maison de ville avec jardin offre un fort potentiel d’aménagement, idéale pour un projet immobilier ou un investissement locatif. L’ensemble immobilier comprend environ 300 m² exploitables, dont 200 m² habitables et environ 100 m² à aménager, ainsi qu’un terrain de 610 m² réparti sur deux parcelles. Actuellement, le bien dispose de plusieurs espaces : au rez-de-chaussée, trois garages, un atelier, une cave et plusieurs espaces de stockage ; au premier étage, deux appartements d’environ 41,5 m² et 56,5 m², avec séjour, cuisine, chambres et salles d’eau ; au deuxième étage, un appartement d’environ 50 m² avec séjour, deux chambres et salle de bain. Les combles, partiellement aménagées, offrent environ 50 m² supplémentaires pour créer un quatrième logement ou agrandir l’appartement supérieur. À l’extérieur, un jardin de 400 m² accessible depuis l’étage, avec un poulailler, offre un cadre idéal pour un projet familial ou locatif. La propriété est reliée au tout-à-l’égout, construites en pierre et brique, exposée sud-est/nord-est. Aucun copropriété ni charges. Possibilité de créer jusqu’à quatre logements, avec stationnement déjà en place. Des travaux sont à envisager pour optimiser la performance énergétique. Un investissement ou un projet mixte habitation + locatif est parfaitement envisageable grâce à ce bien. Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2960 € et 4080 € (2021). Risques disponibles sur le site Géorisques.

- Avec environ 300 m² exploitables, dont 200 m² habitables et 100 m² à aménager, cette propriété offre un potentiel de développement important, idéal pour créer jusqu’à 4 logements.
- La maison comprend déjà 3 appartements (41,5 m², 50 m², 56,5 m²), avec des espaces de vie fonctionnels et une configuration adaptée pour la diversification des usages.
- Le terrain de 610 m² réparti sur deux parcelles, avec une jardin d’environ 400 m² accessible depuis l’étage, permet d’y ajouter un espace extérieur agréable ou un aménagement supplémentaire.
- La présence de 3 garages, un atelier, une cave, ainsi que plusieurs espaces de stockage, facilite la gestion et la transformation du bien en résidence principale ou investissement locatif.
- La propriété est reliée au tout-à-l'égout, sans copropriété ni charges, et présente déjà un stationnement avec 3 places prévues, ce qui optimise la gestion quotidienne.