Immeuble de rapport à vendre à Thiers, centre historique, rentabilité >10 %
Immeuble de rapport à vendre à Thiers, centre historique, rentabilité >10 %
Description
Immeuble de rapport situé au cœur du centre historique de Thiers, offrant une rentabilité brute supérieure à 10 %. Composé de 4 logements loués, dont 3 entièrement rénovés, avec un potentiel d’optimisation accru. Au rez-de-chaussée, un grand garage d’environ 100 m² louable 100 € par mois. Au premier étage, un local professionnel d’environ 100 m² à rénover, avec possibilité de diviser en espace professionnel et T2, travaux estimés entre 55 000 et 70 000 €, pouvant être loué en l’état 300 € par mois. Au deuxième étage, un T2 rénové loué 350 € HC et un T3 loué 270 € HC (possibilité de rentabiliser davantage). Au troisième étage, un T2 loué 365 € HC et un T3 rénové loué 400 € HC. Les combles peuvent accueillir d’autres logements ou espaces à aménager. La rentabilité annuelle actuelle est de 17 820 €, avec une rentabilité brute d’environ 10,54 %. La taxe foncière s’élève à 3 137 €, incluant 601 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Le bien dispose d’un fort potentiel d’optimisation et d’une rentabilité immédiate, partiellement rénové avec un secteur en plein centre historique. La classe énergétique est D, et la classe climat B.
En résumé
- Cet immeuble offre une rentabilité brute d’environ 10,54 %, avec des revenus locatifs actuels de 1 485 € par mois, soit 17 820 € par an.
- Il comporte 4 logements déjà loués, dont 3 sont entièrement rénovés, ce qui permet une rentabilité immédiate dès l’acquisition.
- Le local professionnel d’environ 100 m² au premier étage, à rénover, présente un fort potentiel d’optimisation, avec la possibilité de découper ou de louer en l’état pour 300 € par mois.
- La taxe foncière s’élève à 3 137 €, incluant 601 € pour la taxe des ordures ménagères, ce qui est cohérent avec un bien de cette envergure en centre-ville.
- La classe énergie est D, classe climat B, assurant une gestion énergétique efficace et conforme aux nouvelles normes.
Détails
Mis à jour le juin 29, 2026 à 8:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4407125
- Prix: 169 000 €
- Surface du Bien: 200 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 226 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 710 € - 1 020 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 226
- A+
- A
- B
- C
-
226 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 169 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
