Immeuble de rapport à rénover à Lacaune avec vue sur la vallée

Situé à Lacaune, cette ville réputée pour sa charcuterie et son tourisme vert, cet immeuble de rapport à rénover entièrement se trouve sur les hauteurs de la ville, offrant une vue imprenable sur la vallée. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un grand garage facilitant le stationnement ainsi qu’une cave en pierre taillée dans le rocher, idéale pour le vieillissement du vin. Le premier étage se compose d’un espace lumineux d’environ 40 m², d’une salle d’eau avec WC à réaménager et d’un cellier en pierre, avec possibilité d’aménager un appartement T1. Au deuxième étage, un T3 avec salle de bain de 8 m² et deux chambres donnant sur la vallée, communique avec le duplex du troisième étage. Ce dernier, aménageable en cuisine et salon, donne accès à une terrasse surplombée d’un jardin d’environ 50 m² avec accès indépendant. Des travaux de réhabilitation importants sont à prévoir, mais l’immeuble dispose d’une pompe à chaleur neuve, de fenêtres en double vitrage, d’une toiture neuve en ardoise, ainsi que d’un raccordement au tout-à-l’égout et de la fibre optique en façade. Ce projet d’investissement représente une excellente opportunité dans un secteur très recherché, avec la possibilité de générer du déficit foncier. À saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 2154 et 2916 €, selon les prix de 2021. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.

- Cet immeuble situé à Lacaune, une ville très prisée pour sa charcuterie et son tourisme vert, offre un potentiel exceptionnel avec ses 118 m² de terrain et ses 117,73 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux.
- Il dispose de plusieurs espaces à valoriser : un garage spacieux, une cave en pierre taillée pour la conservation du vin, un plateau lumineux de 40 m², ainsi qu’un T3 avec vue sur la vallée et un duplex avec terrasse et jardin de 50 m².
- La propriété a été construite en 1830, mais elle bénéficie déjà de nombreuses améliorations : une toiture neuve en ardoise, des fenêtres en double vitrage, une pompe à chaleur neuve, un raccordement au tout-à-l’égout, et la fibre optique en façade.
- La réhabilitation de cet immeuble nécessite des travaux, mais cette dépense est compensée par un investissement dans un secteur où la demande est forte, avec la possibilité de créer du déficit foncier, ce qui est avantageux fiscalement.
- Son prix attractif de 49 000 € vous donne accès à un projet immobilier avec beaucoup de potentiel, dans une région où la qualité de vie et la dinamisme touristique permettent de valoriser rapidement votre investissement.