Ancienne ferme avec dépendances et terrain à Orléat – Fort potentiel à rénover

Ensemble immobilier de caractère comprenant une ancienne ferme avec un fort potentiel, situé sur la commune d’Orléat. La propriété, implantée sur une parcelle de 1245 m², offre un cadre authentique chargé d’histoire et de multiples possibilités d’aménagement. La maison principale, construite en 1950 avec une extension dans les années 70, se compose d’un rez-de-chaussée avec une entrée, une cuisine, une ancienne souillarde, une pièce de vie de 32 m², une salle d’eau sommaire, un WC, et à l’étage deux pièces de 9 m² et une chambre de 15 m² avec lavabo, donnant sur une seconde pièce en enfilade. Les combles, avec une charpente traditionnelle apparente, offrent un espace supplémentaire à aménager, avec une chaudière à gaz récente de 2022. Les dépendances totalisent 604 m² d’emprise au sol, parfaites pour un projet d’artisan, de stockage, de gîtes ou d’accueil d’animaux. On y trouve une grande grange de 95 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 7,60 m en excellent état, des étables, un box à cheval, un poulailler, un auvent, un atelier, une maisonnette sur deux niveaux avec ancien four à pain, un puits, un hangar en tôle acier, ainsi que deux autres granges, dont une dont la toiture s’est effondrée. La parcelle offre également un jardin d’environ 400 m², dans un secteur très calme et rural. Ce bien présente des volumes importants exploitable selon vos projets (rénovation, création de logements, activités artisanales ou professionnelles). L’environnement est paisible tout en étant proche des commodités d’Orléat. À noter qu’un budget conséquent de travaux est à prévoir. La propriété est énergétiquement classée F, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 3560 € et 4850 € pour usage standard (données 2021-2023). Honoraires inclus de 5,88% TTC, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 €.

- La propriété s’étend sur une parcelle de 1245 m², avec environ 400 m² de jardin, offrant beaucoup d’espace pour votre projet d’aménagement ou d’exploitation.
- La maison principale, construite en 1950 avec une extension dans les années 70, comporte un rez-de-chaussée avec une pièce de vie de 32 m² et des chambres à l’étage, avec des combles aménageables et une chaudière gaz récente de

2022.
- Les dépendances totalisent 604 m² d’emprise au sol, comprenant une grande grange de 95 m² au sol avec une hauteur de 7,60 m, idéale pour un artisan ou un stockage, ainsi que plusieurs annexes : étables, box, poulailler, atelier, maisonnette, puits, hangar et autres granges.
- La propriété présente des volumes exploitables importants, parfaits pour une rénovation globale, la création de logements ou une activité professionnelle artisanale, dans un environnement calme à proximité d’Orléat.
- Le coût énergétique annuel estimé est compris entre 3560 € et 4850 €, avec une classe énergétique et climat F, à prendre en compte dans votre budget de rénovation.