Propriété de caractère en pierre à Guîtres avec grand terrain et potentiel élevé
Propriété de caractère en pierre à Guîtres avec grand terrain et potentiel élevé
Description
Au cœur de Guîtres, cette magnifique demeure en pierre datant du début 1900 allie charme et histoire. Edifiée sur un terrain arboré de 1 170 m² avec un puits artésien fonctionnel, elle résulte du regroupement de plusieurs maisons offrant une surface habitable de plus de 245 m² avec un fort potentiel pour divers projets : chambres d’hôtes, gîte, création de plusieurs logements ou grande maison familiale avec activité. La propriété se compose de 10 pièces, dont 7 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC, et conserve de nombreux éléments anciens tels que cheminées d’époque et escaliers anciens. La toiture a été rénovée en 2023, le chauffe-eau remplacé en 2026, avec un chauffage au gaz et électrique. Des travaux d’isolation et de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement cette propriété chargée d’histoire, située sur l’ancienne ligne de démarcation de la Seconde Guerre mondiale, ayant accueilli des résistants. Son environnement privilégié permet d’accéder à pied aux commerces, écoles, marché local, patrimoine et train touristique. Ce bien rare, doté d’un charme unique, constitue une excellente opportunité pour un projet de vie ou d’investissement, avec des modalités d’acquisition avantageuses. Honoraires inclus de 6,16% TTC, prix hors honoraires de 146 000 €.
En résumé
- La propriété développe plus de 245 m² habitables, issue du regroupement de plusieurs maisons, offrant un fort potentiel pour différentes activités ou projets familiaux.
- Située sur un terrain arboré de 1 170 m² avec un puits artésien fonctionnel, elle bénéficie d’un environnement privilégié avec commerces, écoles, marché et patrimoine à pied.
- La toiture a été rénovée en 2023 et le chauffe-eau remplacé en 2026, ce qui garantit une base solide pour envisager des travaux d’isolation et de rénovation.
- La maison comporte 7 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC, et conserve des éléments anciens tels que cheminées d'époque et escaliers anciens, conférant un cachet historique.
- Son prix de vente est de 155 000 €, avec des honoraires de 6,16 % TTC à la charge de l’acquéreur, et elle présente une excellente opportunité d’investissement ou de résidence principale.
Détails
Mis à jour le septembre 18, 2026 à 7:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4824059
- Prix: 155 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 245.00 m²
- Superficie du Terrain: 1170 m²
- Chambres: 7
- Pièces: 11
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 309 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 56 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 6 940 € - 9 450 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 309
- A+
- A
- B
- C
- D
-
309 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 146 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 155 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
