Ensemble immobilier ancien à Draché avec dépendances, cave et terrain clos
Ensemble immobilier ancien à Draché avec dépendances, cave et terrain clos
Description
Au cœur du village, accès à pied aux commodités, cet ensemble de deux maisons traditionnelles peut être fusionné en une seule propriété. Elles offrent des salons, une cuisine, trois chambres et une salle d’eau. Ce bâtiment chargé de charme ancien, avec ses pierres apparentes, ses poutres, ses cheminées et son four à pain, requiert des travaux de rénovation mais possède un beau potentiel d’amélioration. Vous bénéficierez également de plusieurs dépendances aménageables, d’une cave et d’un terrain clos d’environ 650 m². Le bien est vendu avec des honoraires de 10,71 % TTC à la charge de l’acquéreur, le prix hors honoraires étant de 70 000 €. Notez que la consommation énergétique de ce logement est très élevée (classe G), avec un coût annuel estimé entre 1 970 € et 2 720 € pour un usage standard basé sur les prix de 2023. La localisation exacte, la vue, et les détails spécifiques d’emplacement doivent être vérifiés lors de la visite ou dans la documentation officielle. La propriété est située dans le département de l’Isère, à Draché (37800).
En résumé
- Vous avez ici un ensemble de deux maisons d'environ 150 m² sur un terrain clos de 650 m², avec un potentiel non négligeable pour une rénovation ou une fusion des bâtis.
- Le prix hors honoraires est fixé à 70 000 €, avec des honoraires de 10,71 % TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui reste très compétitif pour une propriété avec autant de charme ancien.
- La propriété dispose de dépendances aménageables, d’une cave, et de trois chambres, idéale si vous souhaitez envisager une résidence principale ou un projet d’investissement locatif.
- Le bâtiment datant d’environ 1700, il conserve un cachet authentique : pierres, poutres, cheminée, four à pain, apportant un caractère unique.
- Son diagnostic énergétique classe ce bien en Classe G avec une consommation annuelle estimée entre 1 970 € et 2 720 €, ce qui indique que vous devrez prévoir des travaux pour optimiser sa performance énergétique.
Détails
Mis à jour le juin 21, 2026 à 12:06 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4387491
- Prix: 77 500 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 150.00 m²
- Superficie du Terrain: 650 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1700
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 422 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/10/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 970 € - 2 720 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 422
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
422 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Honoraires TTC: 11 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 77 500 € (0.02% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
