Immeuble de 200 m² à vendre dans un charmant village bourguignon

Ensemble immobilier d’environ 200 m² à saisir au cœur d’un charmant village bourguignon réputé pour ses librairies anciennes et son ambiance conviviale. Cet immeuble, avec un riche passé de demi-siècle en tant que restaurant réputé dans la région, offre aujourd’hui un potentiel exceptionnel pour diverses utilisations, avec toutes les autorisations légales en vigueur. Idéal pour une activité commerciale, un projet résidentiel ou une transformation en logements, sa localisation est privilégiée à proximité de commerces, écoles, médecins, pharmacie, salles de spectacle et restaurants, dans un bourg où il fait bon vivre. Le bien se compose de deux niveaux : au rez-de-chaussée, une surface de 145 m² répartie en trois pièces, incluant deux salles de réception avec baies vitrées à l’ouest, un espace bar et un coin cosy, ainsi qu’une cuisine équipée. À l’étage, un appartement traversant est-ouest de 55 m² comprenant une pièce à vivre, deux chambres et une salle d’eau, récemment rénové, prêt à habiter. Une cave voutée, des places de parking et une dépendance complètent cette propriété. Possibilité d’adapter le bien pour une activité commerciale, une profession libérale, un artisan ou de transformer en un ou deux logements. Une véritable opportunité pour investisseurs, artisans, professionnels, familles ou particuliers souhaitant investir dans un lieu chargé d’histoire et de potentiel.

- Cet ensemble immobilier de 200 m², situé au cœur d’un village bourguignon réputé, offre une localisation idéale avec tous les commerces et services à proximité, comme supermarché, médecins, écoles jusqu’au collège, salles de spectacle et restaurants.
- Il se compose de 145 m² au rez-de-chaussée, comprenant deux salles de réception avec baies vitrées, un espace bar, une cuisine, et un appartement traversant de 55 m² à l’étage, récemment rénové et habitable immédiatement.
- Le bien possède une cave voutée, des places de parking et une dépendance, facilitant son adaptation à divers projets : commerce, profession libérale, artisanat, ou transformation en un ou deux logements.
- Son prix attractif à saisir constitue une opportunité rare pour investisseurs, familles ou professionnels souhaitant investir dans un immobilier polyvalent avec un fort potentiel de valorisation.
- Avec une classe énergie D et un DPE en classe C, ses coûts énergétiques sont maîtrisés, estimés entre 638 € et 864 € par an, ce qui favorise la rentabilité et le confort futur.