Immeuble avec local commercial et appartement rénové à Cransac les Thermes
Immeuble avec local commercial et appartement rénové à Cransac les Thermes
Description
Situé dans un village touristique de Cransac les Thermes, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié. Il comprend un local commercial d’environ 130 m², actuellement exploité, ainsi qu’un logement rénové à neuf au premier étage de 50 m², type 3, avec deux chambres, un séjour, une salle d’eau et des WC, avec une entrée indépendante du commerce. Aucun travaux n’est nécessaire, l’isolation des murs et les menuiseries ont été refaites il y a moins de 10 ans. La propriété est occupée par le propriétaire en activité, et aucun bail commercial n’est en vigueur. Lors de la vente, un nouveau bail commercial ainsi qu’un bail de location seront établis pour les murs. Le loyer mensuel s’élève à 800 € (450 € pour l’appartement et 350 € pour le local), et la taxe foncière est de 1280 € par an. La classe énergétique est D (DPE effectué avec une consommation de 243 kWh/m²/an et des émissions de 9 kg CO₂/m²/an). Le prix hors honoraires est de 82 000 €, avec des honoraires de 7,93 % TTC à la charge de l’acquéreur. Le montant estimé annuel des dépenses énergétiques oscillent entre 2249 € et 3045 €.
En résumé
- Cet ensemble immobilier comprend un local commercial d’environ 130 m², actuellement en activité, avec un loyer de 350 € par mois, ce qui vous garantit une source de revenus immédiate.
- Le logement attenant, refait à neuf, de 50 m² avec deux chambres, un séjour, une salle d’eau et des WC, est loué 450 € par mois, générant ainsi un revenu complémentaire ou un espace privé pour vous.
- La propriété est en parfait état, avec isolation des murs et menuiseries refaites il y a moins de 10 ans, donc pas de travaux de rénovation à prévoir pour l'instant.
- Le prix hors honoraires est fixé à 82 000 €, et avec les honoraires inclus de 7,93 %, c’est une opportunité à prix compétitif pour un emplacement touristique de choix à Cransac.
- La consommation énergétique est estimée entre 2249 € et 3045 € par an, avec une classe énergie D, ce qui assure une gestion maîtrisée des coûts énergétiques.
Détails
Mis à jour le juillet 19, 2026 à 12:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4490981
- Prix: 88 500 €
- Surface du Bien: 180 m²
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 243 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 249 € - 3 045 € (année de référence : 01/01/1940)
- Note actuelle du DPE: 243
- A+
- A
- B
- C
-
243 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 82 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 88 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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