Opportunité d’achat en centre-bourg de Donges : local commercial et habitation

Situé en plein cœur du centre-bourg de Donges, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité d’investissement, adapté aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d’environ 30 m² avec une vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité. Anciennement utilisé comme caviste, cet espace dispose également d’un WC indépendant. À l’arrière, une terrasse et un jardinet complètent l’ensemble. Un dégagement indépendant donne accès à la partie habitation située aux étages. Le premier étage se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, pour un espace lumineux et convivial. Une salle d’eau avec WC accompagne cet étage. Au second et dernier étage, l’espace nuit comprend deux chambres et un WC séparé. La configuration mixte du bien, combinant local commercial et logement, permet diverses possibilités : activité professionnelle avec habitation, mise en location ou projet patrimonial. Idéalement placé, à proximité immédiate des commerces et services, cette opportunité rare en centre-bourg mérite une visite. Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les dépenses énergétiques moyennes sont estimées entre 2230 € et 3060 € par an selon la consommation standard, avec des prix de l’énergie de 2021. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet ensemble immobilier comporte un local commercial d'environ 30 m² avec vitrine sur rue, ce qui vous permet d'attirer la clientèle locale et d'assurer une visibilité optimale.
- La partie habitation s'étend sur deux étages avec 2 chambres et un espace de vie lumineux de 30 m² environ, plus un WC séparé, idéale pour un usage personnel ou la mise en location.
- La configuration offre une flexibilité exceptionnelle : exploitation commerciale, habitation ou investissement patrimonial, avec une localisation en centre-bourg, proximité immédiate des commerces et services.
- Le prix est fixé à 150 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui reste compétitif pour cette localisation.
- La consommation énergétique estimée se situe entre 2230 € et 3060 € par an, avec une classe énergie E et classe climat B, garantissant une gestion maîtrisée des charges énergétiques.