Immeuble de rapport à vendre à Perpignan proche Conservatoire

Perpignan, idéal pour investisseur : découvrez cet immeuble de rapport proche du Conservatoire. Situé dans un quartier dynamique prisé par étudiants et jeunes actifs, cet immeuble en pleine propriété offre une opportunité rare de développer ou renforcer votre patrimoine locatif. Sur 4 niveaux, il comprend un rez-de-chaussée avec un grand garage double très prisé en centre-ville. Les 1er au 3ème étages abritent trois appartements T1bis entre 38 et 42 m², parfaitement agencés avec séjour, coin cuisine, salle d’eau, WC et espace nuit lumineux. Le dernier étage possède un T1bis de 20 m² prolongé par une terrasse privée en toit, idéale pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Le confort est assuré par la climatisation réversible aux deux niveaux supérieurs et des radiateurs électriques performants pour le reste. La façade et la toiture ont été entretenues, garantissant la pérennité du bâtiment. La demande locative forte dans ce secteur, alliée à la configuration en T1bis plus attractive qu’un simple studio, permet d’optimiser le rendement locatif en location nue, meublée ou étudiante. La classe énergique est C et la classe climatique A, avec des dépenses énergétiques estimées entre 2270 et 3110 € par an (abonnements compris). Une opportunité à ne pas manquer pour tout investisseur souhaitant capitaliser dans un secteur dynamique de Perpignan.

- Cet immeuble de rapport se situe dans un quartier recherché à Perpignan, proche du Conservatoire, ce qui garantit une forte demande locative toute l'année.
- Il offre quatre niveaux avec un rez-de-chaussée comprenant un grand garage privatif pour deux véhicules, très recherché en centre-ville.
- Les 1er au 3ème étages disposent de trois appartements T1bis, entre 38 et 42 m², parfaits pour cibler des locataires sérieux, étudiants ou jeunes actifs.
- Le dernier étage dispose d’un T1bis de 20 m² avec une terrasse privée en toiture, vous permettant de profiter d’un espace extérieur sans vis-à-vis.
- La performance énergétique est classée C, avec des dépenses annuelles estimées entre 2270 € et 3110 €, assurant un coût d’exploitation maîtrisé et un rendement locatif optimisé.