Immeuble avec fort potentiel à Thénezay au centre-ville, idéal pour activité commerciale et habitation

Immeuble de caractère idéalement situé au centre de Thénezay, offrant une surface d’environ 213 m² avec un fort potentiel pour une activité commerciale et résidentielle. Ancien bar-tabac conservant une identité commerciale forte, il comprend un rez-de-chaussée aménagé pour accueillir du public avec un espace bar, une zone pouvant accueillir diverses activités (tabac, presse, FDJ, proximité ou services), ainsi que des sanitaires, une réserve et une cuisine à rénover. À l’étage, une pièce lumineuse donnant sur un balcon, une chambre et un WC indépendant composent la partie habitation, avec une troisième chambre et une salle de bain au dernier niveau. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour adapter le bien à différents projets : reprise d’activité commerciale ou mixte, café, restauration, salon de thé, épicerie ou logement avec espace professionnel. L’immeuble dispose également d’une cave, d’une petite terrasse de 20 m² en façade, et d’un emplacement privilégié avec passage régulier, idéal pour une activité de proximité. Chauffage au fioul à remettre en service ou à changer, avec possibilité d’évolution vers pompe à chaleur. La commune bénéficie de commerces et services de proximité, renforçant la visibilité et l’attractivité de cette opportunité. Prix : 59 900 euros. Contactez sans tarder Audrey Girardeau pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, classe climat E. Montant annuel estimé des dépenses énergétiques entre 12 510 € et 16 940 € selon le DPE. Informations sur les risques disponibles selon le site Géorisques.

- Cet immeuble d'environ 213 m² offre une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel pour une activité commerciale et résidentielle, idéal pour divers projets, qu’il s’agisse de commerce, restauration ou logement.
- Son emplacement en plein centre de Thénezay garantit une visibilité directe avec un passage régulier, ce qui est essentiel pour une activité de proximité ou de restauration.
- La configuration actuelle comprend un rez-de-chaussée aménagé pour recevoir du public, une partie habitation indépendante de deux niveaux, avec une pièce lumineuse avec balcon, une chambre, un WC, ainsi que trois autres chambres et une salle de bains au dernier étage.
- Le prix attractif de seulement 59 900 euros, couplé à la possibilité de faire des travaux de rénovation pour adapter le bien à votre projet, en fait une opportunité rentable avec une perspective d’évolution, notamment vers une pompe à chaleur.
- La surface agricole cadastrée à 213 m², complétée par une cave, une petite terrasse de 20 m² en façade, et un parking pour 3 véhicules, vous laisse de multiples possibilités pour optimiser votre projet immobilier ou commercial.