Ancien local commercial et résidence à Brienon-sur-Armançon avec potentiel de rénovation
Ancien local commercial et résidence à Brienon-sur-Armançon avec potentiel de rénovation
Description
À vendre en exclusivité à Brienon-sur-Armançon (89210), cet ensemble immobilier se compose de murs d’un ancien commerce de boulangerie, actuellement libre de toute occupation, idéal pour création d’activité ou projet résidentiel. La propriété comprend un espace commercial de 112 m² avec boutique et fournil/laboratoire, un appartement de 104 m², et une grange de 60 m². La boulangerie, rénovée en 1993 et fermée depuis fin 2020, offre un fort potentiel et peut être réaménagée en usage uniquement résidentiel ou locatif. Le local commercial au rez-de-chaussée est parfait pour un entrepreneur ou un artisan désirant s’installer dans un quartier dynamique, avec un appartement à l’étage permettant d’habiter sur place. La grange peut être transformée en espace de vie supplémentaire ou en atelier. Situé en centre-bourg, proche de toutes commodités et à 5 minutes à pied d’écoles, crèche, médecins, commerces, ainsi que du canal de Bourgogne et de la rivière Armançon pour des activités de loisir. La taxe foncière s’élève à 2 400 €, et le prix des murs est de 137 000 €. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier complet et planifier une visite.
En résumé
- Ce bien immobilier se compose d’un espace commercial de 112 m², idéal pour toute activité artisanale ou commerciale, avec un potentiel de reconversion ou d’exploitation locative.
- L’ensemble inclut aussi un appartement de 104 m² permettant d’habiter sur place ou de développer une activité supplémentaire, ainsi qu’une grange de 60 m² adaptable selon vos projets.
- Le prix des murs est fixé à 137 000 €, ce qui représente une opportunité pour investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation.
- La propriété est située en centre-bourg, avec un stationnement à proximité, facilitant l’accès pour clients ou usagers, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des écoles et commodités.
- La taxe foncière s’élève à 2 400 €, et le bâtiment dispose d’une classification énergétique en classe D et climatique en classe C, vous permettant une gestion optimale des coûts d’exploitation.
Détails
Mis à jour le avril 25, 2026 à 11:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4342780
- Prix: 137 000 €
- Surface du Bien: 216 m²
- Pièces: 7
- Type de Propriété: Local
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 190 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/05/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 965 € - 1 306 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 190
- A+
- A
- B
- C
-
190 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 137 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 137 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
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