Murs commerciaux loués à vendre à Nice Centre – Investissement sécurisé et rentable

EXCLUSIVITÉ – MURS COMMERCIAUX EN LOCATION À NICE CENTRE

Investissement locatif dans un local commercial de 42 m², idéalement exploité en épicerie spécialisée (produits alimentaires, capillaires et exotiques), avec activité de relais colis en complément. Situé à proximité immédiate de la gare SNCF de Nice, ce bien bénéficie d’un locataire en place avec un bail commercial en cours jusqu’en 2029.

Le local comprend une surface principale de 42 m², une réserve, et des sanitaires. Un potentiel d’évolution de l’activité est possible grâce à l’extraction.

Conditions locatives :
– Loyer mensuel : 890 € HT/HC
– Charges mensuelles : 80 € (soit 960 € annuellement, refacturées au locataire)
– Dépôt de garantie : trois mois de loyer hors taxes, soit 2 670 €

Prix de vente : 151 940 € FAI (soit 142 000 € net vendeur)

Rentabilité estimée à environ 7 % nette pour l’investisseur, selon le prix d’acquisition ajusté au marché.

Points clés pour l’investisseur :
– Emplacement central, dans un secteur dynamique et fréquenté
– Commerce de proximité bien établi
– Flux régulier généré par l’activité relais colis
– Loyer cohérent avec le marché local
– Bail en cours garantissant la perception régulière des loyers
– Ticket d’entrée maîtrisé

Il s’agit d’un actif idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec un investissement contenu. Contactez-moi dès à présent pour toute précision ou pour organiser une visite selon vos disponibilités.

Votre conseiller Emmanuel LAURENT – AVINIM RESEAU BROKERS® – Région PACA

- Vous avez la possibilité d’acquérir un local de 42 m² situé en plein centre de Nice, à proximité immédiate de la gare SNCF, ce qui garantit un flux constant de clientèle et de passage.n- Le local est déjà loué avec un bail en cours jusqu’en 2029, offrant ainsi une sécurité de revenus immédiate et une rentabilité d’environ 7 % nette selon le marché.n- Le loyer est fixé à 890 € HT/HC par mois, soit 10 680 € HT/HC par an, avec des charges de 80 € par mois, ce qui représente une gestion simple et fiable.n- L’investissement total s’élève à 151 940 € FAI, avec un prix net vendeur de 142 000 €, ce qui permet une maîtrise des coûts d’entrée et une rentabilité immédiate.n- La surface exploitée, avec une réserve et des sanitaires, offre un potentiel d’évolution d’activité si vous souhaitez renforcer ou diversifier l’exploitation du local.