Appartement T3 lumineux avec balcon à Pessac, proche tram et campus

Appartement lumineux de type T3 situé au troisième étage d’une résidence bien entretenue à Pessac, à deux pas du tram B et du campus universitaire. D’une surface de 57,57 m², il bénéficie d’une bonne luminosité grâce à son exposition Est-Ouest et propose une configuration fonctionnelle comprenant un séjour lumineux donnant sur un balcon de 2 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. Une cave complète ce bien. L’appartement est en bon état général et idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une colocation étudiante, en raison de sa proximité avec les universités, commerces et transports. La copropriété de 415 lots a déjà engagé un vaste programme de rénovation énergétique, notamment le ravalement de façade avec isolation extérieure et l’amélioration de la ventilation, restant à la charge du vendeur. Charges mensuelles de 90 €. Potentiel locatif élevé avec une estimation de revenus entre 1 050 € et 1 150 € par mois, ou possibilité de louer chaque chambre en colocation à environ 600 € charges comprises. Parfait pour primo-accédants, investisseurs ou parents d’étudiants recherchant une localisation stratégique. À visiter rapidement. Classe énergie D, classe climat A, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1070 € et 1490 € selon l’usage. N’hésitez pas à consulter les risques Naturels et Technologiques sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 57,57 m² situé au troisième étage offre une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.
- Il comprend deux chambres, un séjour donnant sur un balcon de 2 m² avec vue dégagée, une cuisine indépendante équipée, une salle d'eau et un WC séparé, parfait pour une colocation ou une résidence principale.
- La résidence, avec ses 415 lots, a déjà engagé un important programme de rénovation énergétique, ce qui assure une meilleure isolation et une réduction des coûts énergétiques à long terme.
- Son emplacement stratégique à proximité immédiate du tram B, du campus, des universités, commerces et facile d'accès au centre de Bordeaux en font un bien très recherché.
- Le potentiel locatif est élevé, avec une possibilité de revenus mensuels allant jusqu'à 1 150 €, ou de louer chaque chambre environ 600 € charges comprises, ce qui en fait un investissement très rentable.