Local commercial à vendre à Montauban – Emplacement stratégique en rond-point
Local commercial à vendre à Montauban – Emplacement stratégique en rond-point
Description
Situé sur un rond-point stratégique à fort flux de circulation, ce bien offre un emplacement privilégié avec une visibilité optimale, idéal pour des activités tertiaires, libérales ou commerciales recherchant notoriété, accessibilité et image de marque. La propriété est implantée sur une parcelle de 737 m², proposant des surfaces adaptables et modulables, parfaitement adaptées à l’exploitation en bureaux, cabinets professionnels, sièges d’entreprise, activités commerciales ou activités mixtes. Parmi ses principaux atouts : une visibilité exceptionnelle grâce à une implantation en rond-point, un flux routier constant assurant une grande lisibilité commerciale, une accessibilité immédiate via des axes passants et un stationnement facilité, ainsi qu’une surface totale de 737 m² offrant un potentiel d’aménagement et d’évolution. L’environnement est dynamique et recherché pour les activités professionnelles, faisant de ce bien une opportunité rare sur le secteur. La parcelle est classée en zone UE3, avec un usage idéal pour bureaux, professions libérales, activités commerciales, services, sièges sociaux ou activités mixtes. Un dossier complet et des informations complémentaires sont disponibles sur demande. Ce bien est présenté par un professionnel de l’immobilier d’entreprise, constitutif d’une opportunité stratégique aussi bien pour un utilisateur final que pour un investisseur à la recherche d’un actif à fort potentiel de valorisation.
En résumé
- Vous avez une surface de 737 m², offrant un potentiel d'aménagement et d'évolution selon vos besoins, dans un environnement dynamique et recherché.
- La visibilité est exceptionnelle, grâce à une implantation sur un rond-point très fréquenté, avec un flux routier constant et une excellente lisibilité commerciale.
- La localisation bénéficie d'une accessibilité immédiate sur des axes passants, avec un stationnement aisé, ce qui facilite la fréquentation et la notoriété de votre activité.
- La parcelle est idéalement classée en zone UE3, permettant une grande variété d’usages : bureaux, professions libérales, activités commerciales, sièges sociaux ou activités mixtes.
- C’est une opportunité rare sur le secteur, proposant un emplacement de choix pour renforcer votre image, attirer votre clientèle et valoriser votre investissement.
Détails
Mis à jour le septembre 17, 2026 à 7:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4818785
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 98.00 m²
- Type de Propriété: Inconnu
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 381 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/01/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 400 € - 4 630 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 381
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
381 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 185 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
