Investissez dans un appartement meublé à Mers-les-Bains avec rendement de 5,54 %
Investissez dans un appartement meublé à Mers-les-Bains avec rendement de 5,54 %
Description
Nous vous proposons un appartement T3 meublé situé au 2ème étage d’une résidence construite en 2011, offrant une superficie de 45,50 m². Ce bien en bon état est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en bail commercial, garantissant un revenu locatif sécurisé. La gestion locative est incluse dans le bail, facilitant la gestion pour l’investisseur. La propriété est louée sous bail commercial jusqu’au 31/10/2029, avec un loyer annuel garanti de 5 632,44 € HT plus une semaine d’occupation. Elle bénéficie d’un rendement locatif brut de 5,54%. La taxe foncière s’élève à 1 072 €. Située à Mers-les-Bains, cette opportunité offre un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. La copropriété comprend 84 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C, la classe climat A, avec une estimation des coûts énergétiques annuels comprise entre 650 € et 940 €. Ce bien est non constructible et ne dispose pas de parking ou terrasse. Investissez en toute sérénité et profitez d’un rendement intéressant tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé et d’un régime fiscal avantageux. Une opportunité à ne pas manquer pour optimiser votre patrimoine immobilier.
En résumé
- Cet appartement meublé de 45,50 m², situé au 2ème étage, est en bon état et construit en 2011, offrant un cadre moderne et fonctionnel pour votre investissement.
- L’appartement est loué sous bail commercial jusqu’au 31/10/2029, avec un loyer annuel garanti de 5 632,44 € HT, plus une semaine d’occupation, assurant une rentabilité brute de 5,54 %.
- La gestion locative est incluse dans le bail, ce qui simplifie la gestion et vous permet de profiter de revenus locatifs sécurisés sans souci supplémentaire.
- La taxe foncière s’élève à 1 072 €, et la copropriété regroupe 84 lots, sans procédure en cours, ce qui renforce la stabilité du bien.
- Avec une classe énergie C et une estimation des coûts énergétiques compris entre 650 € et 940 € par an, cette solution offre un excellent rapport qualité/prix, avec des avantages fiscaux importants liés au régime LMNP.
Détails
Mis à jour le juillet 31, 2026 à 4:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4541516
- Prix: 101 650 €
- Surface du Bien: 45.50 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 140 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 650 € - 940 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 140
- A+
- A
- B
-
140 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 84
Honoraires
- Prix hors honoraires: 95 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 101 650 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
