Investissez dans un appartement T2 meublé en LMNP à Mers-les-Bains avec rendement de 6,75 %
Investissez dans un appartement T2 meublé en LMNP à Mers-les-Bains avec rendement de 6,75 %
Description
Nous vous proposons un appartement T2 meublé de 29,15 m², idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Construit en 2011, cet appartement est en bon état et situé dans une copropriété de 100 lots, avec une gestion locative incluse par le gestionnaire Goélia. La location est garantie par un bail commercial jusqu’en octobre 2029, offrant une source de revenu locatif sécurisé. Le prix de vente s’élève à 65 006 € hors taxes, avec un loyer annuel HT de 4 387,92 €, représentant un rendement locatif brut de 6,75 %. Les charges de copropriété s’élèvent à 33,17 € par mois, et la taxe foncière est de 719 €. L’appartement bénéficie d’un DPE classé D, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 400 € et 600 €.
Ce type d’investissement offre des avantages fiscaux attractifs, notamment la possibilité d’amortir le bien et de déduire les charges, tout en ayant un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial. La gestion simplifiée s’inscrit dans cette opportunité idéale pour investir sereinement dans un bien immobilier à fort potentiel.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle d’investissement locatif sécurisé en LMNP, avec un rendement attrayant dans la ville de Mers-les-Bains, à proximité de la côte. Les risques liés au bien sont documentés sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce bien est un appartement T2 meublé de 29,15 m², construit en 2011, en bon état, et situé dans une copropriété de 100 lots sans procédure en cours.
- Il est loué sous bail commercial jusqu’en octobre 2029, ce qui vous garantit un revenu locatif sécurisé et un rendement brut de 6,75 % avec un loyer annuel HT de 4 387,92 €.
- Le prix de vente s’élève à 65 006 € hors taxes, avec des charges mensuelles de copropriété de seulement 33,17 € et une taxe foncière de 719 €.
- Grâce au régime LMNP, vous pouvez bénéficier de déductions fiscales, notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges, maximisant ainsi votre rentabilité.
- Son DPE classé D, avec une estimation énergétique annuelle entre 400 € et 600 €, vous assure une gestion énergétique maîtrisée, tout en assurant un investissement sécurisé et fiscalement avantageux.
Détails
Mis à jour le juillet 27, 2026 à 11:46 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4524643
- Prix: 65 006 €
- Surface du Bien: 29.15 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 40 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 600 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
-
250 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 65 006 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 65 006 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
