Investissement LMNP à Bourg-Saint-Maurice – Appartement T1 sécurisé
Investissement LMNP à Bourg-Saint-Maurice – Appartement T1 sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement meublé de type T1, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé à Bourg-Saint-Maurice, cet bien construit en 1974 offre une surface de 20,88 m². Il est loué avec un gestionnaire reconnu, assurant un revenu locatif garanti. La propriété est conforme au régime LMNP, permettant de profiter d’un amortissement avantageux, de déduire les charges et de réduire la base imposable. La location est gérée entièrement, simplifiant ainsi la gestion pour l’investisseur. Son prix de vente s’élève à 59 738 €, avec un loyer annuel garanti de 3 147 € hors taxes, offrant un rendement locatif brut de 5,30 %. La taxe foncière annuelle est de 187 €, et les fonds de travaux s’élèvent à 56 €. La copropriété comprend 100 lots, aucune procédure en cours, avec une consommation énergétique Classe F et climats Classe C. Ce bien est parfaitement adapté pour un investissement sécurisé, avec des avantages fiscaux et une gestion facilitée. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 20,88 m², construit en 1974, est loué avec un gestionnaire reconnu, assurant un revenu locatif garanti de 3 147 € HT par an, ce qui vous garantit un rendement brut de 5,30 %.
- Son prix de vente s’élève à 59 738 €, une occasion d’investissement à un prix accessible pour une rentabilité sécurisée.
- La location est simplifiée grâce à un bail commercial en tacite prolongation, incluant la gestion locative, réduisant ainsi vos contraintes administratives.
- La copropriété comprend 100 lots, sans procédure en cours, avec une consommation énergétique classée F, mais une classe climat C, ce qui reste gérable en termes d’énergie.
- Ce type d’investissement est idéal pour un placement sécurisé avec des avantages fiscaux liés au régime LMNP, vous permettant de bénéficier d’un amortissement du bien et de charges déductibles.
Détails
Mis à jour le juillet 2, 2026 à 2:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4418941
- Prix: 59 738 €
- Surface du Bien: 20.88 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 400 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 800 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 400
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
400 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 59 738 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 59 738 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
