Investissement immobilier à Sautron : appartement T2 duplex sécurisé
Description
Investissez dans un appartement T2 en duplex d’environ 40 m² situé à Sautron, dans la résidence Cap West La Hubonnière. Ce logement comprend un séjour, une kitchenette, une salle d’eau avec WC, une chambre en mezzanine, un balcon de 5 m², et une place de parking. Avec un bail commercial sécurisé, les loyers sont garantis sans risques de vacance ou d’impayés, procurant une rentabilité brute de 8,11%. Il s’agit d’une opportunité idéale pour constituer un patrimoine immobilier pas cher, bénéficiant d’avantages fiscaux liés au régime LMNP amortissable. La gestion est assurée par Cap West jusqu’au 1er octobre 2032. L’énergie est classée C, avec une faible consommation estimée entre 400 et 580 € par an. La copropriété compte 82 lots, sans procédure en cours, et les charges annuelles sont très faibles. La taxe foncière s’élève à 576 € par an, et le bien est situé dans un emplacement privilégié, bien inférieur au prix du marché actuel.
En résumé
- Cet appartement T2 duplex d’environ 40 m² à Sautron est situé dans la résidence Cap West La Hubonnière, avec un emplacement bien au-dessous du prix du marché pour un investissement de qualité.
- Le bien propose un loyer annuel HT de 6 043 €, soit environ 503 € par mois, permettant de bénéficier d’une rentabilité brute de 8,11 %.
- La gestion est assurée par Cap West jusqu’au 1er octobre 2032, avec un bail commercial garantissant le paiement du loyer, indépendamment de l’occupation du logement, vous évitant tout risque de vacance ou d’impayés.
- Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 108 €, la taxe foncière est de 576 € par an, et l’énergie est classée C avec une consommation estimée entre 400 et 580 € par an.
- Vous bénéficiez également d’avantages fiscaux liés au régime LMNP amortissable, avec une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, ce qui optimise votre rentabilité.
Détails
Mis à jour le juillet 13, 2026 à 4:57 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4465547
- Prix: 74 500 €
- Surface du Bien: 40.20 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 131 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/12/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 580 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 131
- A+
- A
- B
-
131 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 82
Honoraires
- Prix hors honoraires: 74 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 74 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
