Ensemble immobilier à Sergines avec local commercial loué et potentiel de rénovation
Ensemble immobilier à Sergines avec local commercial loué et potentiel de rénovation
Description
Cet ensemble immobilier situé à Sergines, à seulement 10 minutes de Bray sur Seine, propose un potentiel intéressant pour un investissement locatif. Il comprend un local commercial loué d’environ 55 m² au rez-de-chaussée, assurant des revenus locatifs immédiats, ainsi qu’un appartement F4 à rénover situé au premier étage. Le bien comporte également une cour et une grange d’environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités de réaménagement ou de création de logements supplémentaires. La location du local permet de couvrir une partie des mensualités de prêt dès l’achat. Très prometteur après travaux, cet ensemble est idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine immobilier avec des revenus locatifs en place et des espaces à développer. La consommation énergétique de ce logement étant élevée, il est classé F pour l’énergie et le climat, avec une estimation annuelle de dépenses entre 2200€ et 3020€. Les informations relatives aux risques naturels ou technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet ensemble immobilier se situe à Sergines, à seulement 10 minutes de Bray sur Seine, ce qui est pratique pour accéder rapidement aux grandes villes ou aux axes principaux.
- Il comprend un local commercial loué d'environ 55 m², ce qui génère déjà un revenu locatif et contribue à couvrir une partie de vos mensualités dès l’achat.
- À l’étage, vous avez un appartement de type F4 à rénover, avec un potentiel de valorisation important après travaux.
- La propriété dispose également d'une cour et d’une grange d’environ 50 m², offrant des possibilités d’aménagement pour créer de nouveaux logements ou espaces locatifs.
- La consommation énergétique étant classée F, cela indique un besoin de travaux pour optimiser la performance énergétique, mais la valeur d’investissement reste attractive grâce à ce potentiel de développement et de revenus locatifs déjà en place.
Détails
Mis à jour le juillet 11, 2026 à 2:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4455977
- Prix: 115 000 €
- Surface du Bien: 130.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 324 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 71 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 200 € - 3 020 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 324
- A+
- A
- B
- C
- D
-
324 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 115 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 115 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sergines
- Code Postal 89140
- Quartier/Secteur 5 minutes de pont sur yonne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
