Immeuble à vendre à Halluin – Investissement locatif sécurisé
Description
Immeuble de rapport vendu loué par l’intermédiaire de l’IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX, offrant une opportunité d’investissement sécurisée. Composé de deux appartements T2, ce bien génère des revenus locatifs immédiats. Situé dans un environnement agréable, proche des commodités, cet immeuble comprend un rez-de-chaussée loué depuis mars 2013 et un premier étage loué depuis février 2016. Les baux, régis par la loi du 6 juillet 1989, sont en cours par tacite reconduction. Les revenus locatifs mensuels s’élèvent à 445,04 € pour l’appartement du rez-de-chaussée et 534,59 € pour celui du premier étage, totalisant 979,63 € hors charges, soit 11 755,56 € annuels. Les locataires en place depuis plus de 10 ans et 9 ans assurent une gestion simplifiée et une rentabilité immédiate. L’emplacement privilégié offre un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Ce bien constitue une valeur patrimoniale sûre, idéale pour investisseurs confirmés ou primo-accédants, désirant acquérir un actif déjà loué avec des revenus réguliers. Prix hors honoraires : 150 000 €, honoraires inclus de 6 % TTC à la charge de l’acquéreur. La consommation énergétique est classée G (Classe énergie) avec des coûts annuels estimés entre 4609 € et 6235 € en 2023. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez ici un immeuble loué générant un revenu mensuel total de 979,63 €, soit 11 755,56 € par an, grâce à deux appartements T2 occupés depuis plus de 9 ans.
- Le prix d’achat est de 150 000 €, avec des honoraires de 6 %, ce qui en fait une opportunité d’investissement immédiate et rentable, avec des revenus locatifs sécurisés.
- La localisation est privilégiée, à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie agréable et une gestion locative facilitée par la stabilité des locataires.
- La consommation énergétique est classée G, avec un coût annuel estimé entre 4 609 € et 6 235 €, ce qui peut représenter une marge de progression ou un point à examiner pour optimiser la performance énergétique.
- Ce bien offre une valeur patrimoniale solide, idéal pour toute personne cherchant à développer ou renforcer son portefeuille immobilier avec un actif déjà loué et sécurisant.
Détails
Mis à jour le juillet 31, 2026 à 12:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4536616
- Prix: 159 000 €
- Surface du Bien: 107 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 446 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 34 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 609 € - 6 235 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 446
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
446 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 159 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
