Immeuble de rapport à Requignies avec 3 lots et forte rentabilité

Investissez dans cet immeuble de rapport composé de trois lots, idéal pour les investisseurs. La propriété offre une rentabilité brute de 12,66 %, avec des loyers mensuels totalisant 1795 €, soit 21 540 € par an. Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 43 m², accessible aux personnes à mobilité réduite, comprend une salle d’attente, une salle de soins et des WC. Ce local est loué jusqu’en octobre à 850 € par mois, avec une possibilité de réaménagement en appartement. Un appartement de 43 m² comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC est loué 450 € par mois. À l’étage, un appartement de 60 m² avec entrée, cuisine, salle à manger, salon, chambre, salle de bain, buanderie et WC, loué 495 € par mois. La propriété possède une toiture neuve en ardoise, des menuiseries en PVC double vitrage, un chauffage électrique, tout-à-l’égout, des compteurs séparés, et une taxe foncière de 1400 €. La classe énergétique est E, avec un impact climatique classé B. Diagnostics réalisés en septembre 2025, coût énergétique estimé entre 1467 € et 1985 € annuels selon la consommation standard.

- Cet immeuble de rapport comporte 3 lots, dont un local professionnel de 43 m² loué actuellement 850 € jusqu’en octobre, avec une possibilité de réaménagement en appartement, ce qui augmente la valeur potentielle de votre investissement.
- La rentabilité brute s’élève à 12,66 %, avec des loyers mensuels totaux de 1795 €, soit 21 540 € par an, ce qui offre une excellente opportunité de revenus réguliers.
- Les trois appartements de 43 m², 60 m² et le local disposent de diagnostics énergétiques en ordre, avec une classe D et E, et des coûts énergétiques estimés entre 860 € et 2000 € par an selon les pièces, assurant une gestion maîtrisée.
- La construction récente avec toiture neuve en ardoise, menuiseries en PVC double vitrage, chauffage électrique et tout-à-l’égout garantit fiabilité et faible entretien, ce qui limite les coûts annexes.
- La taxe foncière de 1400 € reste maîtrisée par rapport au potentiel locatif, et la forte rentabilité ainsi que la possibilité d’optimiser l’espace en font une vraie opportunité pour valoriser votre patrimoine immobilier.