Immeuble de rapport à vendre à Beaurepaire, investissement locatif rentable
Immeuble de rapport à vendre à Beaurepaire, investissement locatif rentable
Description
CASTEL Immobilier vous présente un immeuble de rapport en exclusivité à Beaurepaire, idéalement situé à proximité du centre-ville. Composé de trois appartements dont deux en duplex et une dépendance aménageable en T2, cet ensemble de 212 m² offre un fort potentiel d’extension et de rentabilité. L’immeuble, en bon état général, dispose d’une toiture saine, de fenêtres double vitrage, et d’un chauffage central au fioul, avec la possibilité d’un raccordement au gaz de ville. Il comprend un grand garage de 25 m², une cave en sous-sol et une place de parking devant l’immeuble. La localisation privilégiée permet de profiter des commerces, écoles, cinéma et services médicaux à pied. La rentabilité locative brute est estimée à 8,7 %, avec un revenu mensuel hors charges de 1 646,22 € pour trois appartements déjà loués. La consommation énergétique demeure élevée avec un DPE classé F, mais une nouvelle chaudière gaz pourrait améliorer cette classification. Des visites virtuelles sont disponibles sur demande. Ce bien présente un bon investissement avec de nombreuses possibilités de développement, notamment en aménageant la dépendance en logement supplémentaire.
En résumé
- Cet immeuble de 212 m² offre un bon état général avec une toiture saine, des fenêtres double vitrage, et un chauffage central au fioul, avec une possibilité de raccordement au gaz de ville pour seulement 10 000 € de chaudière supplémentaire.
- Il comprend 3 appartements déjà loués, générant un revenu mensuel hors charges de 1 646,22 €, ce qui vous permet d’obtenir une rentabilité locative brute de 8,7 %.
- La localisation à Beaurepaire, à deux pas du centre-ville, vous permet d’accéder à tous les commerces, écoles, cinéma et services médicaux à pied, un vrai plus pour la demande locative.
- La dépendance en pierre, avec une belle hauteur sous plafond, peut être aménagée en T2 supplémentaire, augmentant la rentabilité globale de votre investissement.
- Avec un prix de 195 000 €, vous bénéficiez d’un immeuble avec 3 étages, comprenant un garage de 25 m², une cave en sous-sol, et une place de stationnement devant l’immeuble, offrant un potentiel de valorisation intéressant.
Détails
Mis à jour le avril 15, 2026 à 9:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4329514
- Prix: 195 000 €
- Surface du Bien: 212 m²
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 364 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 83 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/01/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 330 € - 3 190 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 364
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
364 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 195 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 195 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
